【大紀元2024年09月26日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里居民在卡城購買房產的資金不僅比在加拿大最大的城市更物有所值，一項新的調查顯示，這裡的買家在過去幾年的房地產投資增長也名列前茅。

二十一世紀房地產公司（Century 21）於7月下旬發布了年度每平方英尺價格調查，以每平方英尺價格對不同房屋類型的加拿大轉售房地產市場進行了比較。

卡爾加里的單戶獨立屋和公寓市場不僅比多倫多和溫哥華便宜得多，而且轉售市場以每平方英尺價格年增最快。

《卡爾加里先鋒報》報導，卡爾加里王室地產基準公司（Royal LePage Benchmark）的房地產經紀人道格·卡布拉爾（Doug Cabral）表示，這項發現對於本地和越來越多的外地買家來說並不奇怪。

他說：「隨著疫情的爆發，亞省剛剛擺脫了長達5年的經濟衰退，較低的生活成本和住房負擔能力使其成為加拿大人尋求更好生活質量的首選目的地。」「尤其是卡爾加里，是最大受益者。」

21世紀公司調查發現，2024年卡城單戶獨立住宅每平方英尺的成本為470元，公寓每平方英尺的成本為421元，年比增幅分別超過12%和17%，是加拿大所有大城市中最高的。

該研究還揭示了過去6年卡城房地產的增長。自2018年以來，單戶獨立住宅每平方英尺的價格上漲了近38%，公寓每平方英尺的價格上漲了27%以上。

相比之下，2024年多倫多市中心的公寓平均平方英尺成本為706元，年減超過4%。

在溫哥華，儘管價格逐年下降，但仍明顯高於卡爾加里。例如，今年單戶住宅每平方英尺的平均價格為890元，比2023年下降9%。

在涉及數十個城市的調查中，卡城的房價年增幅並不是最大。例如，2024年，高河（High River）公寓的價格上漲了22%以上，達到每平方英尺224元，這是亞省同比增幅最大的。紐芬蘭-拉布拉多省聖約翰（St. John’s）的獨立屋漲幅最大，接近63%，每平方英尺272元。

卡爾加里房地產委員會首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，總體而言，該調查提供了卡爾加里與全國人口最多的城市相比的負擔能力概況，這些城市正面臨高需求和供應短缺的困境。

她說，「相對負擔能力是吸引其它省份移民的因素之一」。

強勁的市場狀況可能是雙向的。

她表示：「住房需求隨著移民的變化而上升，而供應反應緩慢導致市場條件轉向有利於賣家，從而推高了價格。」「這些條件使其更具競爭力……尤其是對於價格較低的房屋而言。」

勞瑞說，即使價格上漲，在強勁的移民和經濟成長的推動下，卡爾加里的需求仍然很高，而且在主要城市中仍然可以負擔得起，而主要城市的價格已經變得如此之高，導致價格和銷量下降，「這是卡城市場的表現繼續與其它市場不同的原因之一。」◇

責任編輯：齊守善