【大紀元2024年09月25日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)央行祭出嚴格打炒房措施,輿論持續發酵,央行理事、台經院院長張建一在25日說,發現建商、投機客有點像是集體炒房,讓央行不得不重視,至於可能有濫殺無辜的情況,央行因情況緊急,只能先做再調整。
台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真說,央行應會在1個月內提出措施的補強方法,對象包括首購自住、都更危老等族群,還有,在今年底前,有約5萬戶的預售屋將交屋,為了避免在交易上出現混亂,會持續關注台北市、桃園市與台中市等三個交屋量大的縣市,協助順利度過這波交屋期。
劉佩真說,央行祭出第七波選擇管制,並第二次調高存款準備率,這突顯一件事,就是政府希望引導房市逐步降溫。在去年8月到今年上半年間,房市價量齊揚,這樣的表現超出預期,未來希望房市在價量上可以穩定發展。
張建一透露,央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後,發現很多購屋族「非自住比重很高」。
他說,8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)為37.5%,接近2009年10月底37.9%歷史高點,但兩個時間的結構並不同,因為2008年那時經濟環境很差,企業不願意借錢,導致分母變小,讓放款比率變高,「但這次是分子拉高。」
張建一說,央行看到一件事,以1千億的資金而言,有4百億在不動產部門,這對銀行業的風險過大,可能影響到金融穩定。另外,在新青安上路之前,炒房已經走一大波了,導致影響到真正有剛性需求的年輕人。
他說,央行從一些資料看到,土建融的授信部位集中在1、2家少數建商,「這也是很嚴重的問題。」如果突然發生狀況,導致房價下跌,影響這1~2家建商無法交屋,「那就變成中國所謂的爛尾樓,還會衝擊到銀行體系。」
張建一說,部分資料顯示,現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房,央行不得不重視,當天會議也感覺到「總裁(楊金龍)蠻急的。央行發現不出手不行了。」
談到後續房市走勢,劉佩真說,今年上半年房市價量齊揚,第3季開始趨緩,第4季便會降溫,央行9月祭出的房市管制措施,成屋市場、即將交屋的預售屋都會受衝擊。
劉佩真說,受到房市交易結構改變、資金緊縮等效應的影響,買賣雙方對價格的認知又出現擴大,估第四季房市應該呈現量縮價格維持在高檔的狀態,「政府的調控政策,最大影響會在成交量上,會明顯出現萎縮的態勢。」◇
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