【大紀元2024年09月22日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）央行重拳打炒房，祭出第七波房市管制措施，包含第一戶購屋貸款無寬限期、房貸成數全面調降等，被形容房市出現「金龍風暴」恐陷入寒冬。馨傳不動產智庫執行長分析，幾乎所有房地產從業人員都被波及，中古屋、新建案全都中槍，「唯一受惠的應該只有法拍業者。」

何世昌形容，仲介位於「金龍海嘯」第一排，代銷在第二排，剩下的業者在第三排，「不管在第幾排，通通都被沖進海裡面，強者才能成功游上岸並存活下來。」

他認為，從現在到明年初，房價可能不會大幅下滑，買賣雙方拉鋸更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減；其中，預售屋市場將從過去的百花齊放，轉變為個案崢嶸的時代。他說，因為市場的基本需求仍在，規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。

至於房市未來走勢，何世昌說，一是取決總體經濟環境；二是看政策，主管機關的預設目標；三是看市場供需，而前面兩件事的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。

他以1989年房地產二二八事件為例，央行祭出禁貸令，2000年接著發生「網路科技泡沫」，雙重打擊之下，房價跌幅就比較明顯，且是全國交易量價都低迷，而在翌年，政府研擬救市措施，著名的「土增稅減半」優惠措施在2002年2月開始上路。

何世昌說，從歷史經驗來看，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性，「但救市成功機率更高於打房成功機率。」

預售屋禁轉售 未釀逃命潮

何世昌提到，目前中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」。他說，不是民眾不想逃，而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上，如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。

他說，預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房價會降多少，取決於建商的口袋深度。

如果買房自住的人想進場撿便宜，不管是要買中古屋或預售屋，何世昌建議，把自備款從2成拉高到2.5至3成，以免銀貸成數不足而違約。◇

責任編輯：鄭樺