【大紀元2024年09月21日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導） 在高房貸利率和不斷上漲的房價的推動下，澳洲的住房負擔能力已惡化至「有記錄以來的最差水平」。

根據最新的PropTrack住房負擔能力報告，一個年收入約11.2萬澳元的中等收入家庭，如今僅能負擔全國售出房屋中的14%。這是自1995年開始記錄以來的最低比例，三年前該比例還高達43%。

新州、塔州和維州被評為住房負擔能力最差的州。

該報告發現，新州中位收入家庭僅能負擔售出房屋的10%，該州的房貸成本全澳最高。

南澳的負擔能力在過去一年中下降幅度最大。中等收入家庭在2023財年僅能負擔16%的出售房屋，而在2020—2021財年，這一比例接近49%。

PropTrack的報告還發現，房貸成本已經達到2008年的水平，並接近1989—1990年的歷史高峰。

据澳洲新聞集團網站報導，PropTrack高級經濟學家瑞安（Paul Ryan）說，「一個普通收入家庭需要將三分之一的收入用於房貸還款，才能買到中位價的房屋。」

「過去一年內，不同收入水平的家庭能夠負擔的房屋比例創下歷史新低，較去年出現顯著下降。」他進一步說。

「在此期間，收入增長未能抵消快速上漲的房價和房貸利率，這意味著典型的澳洲家庭現在只能負擔全國售出房屋中的14%。」

今年7月，由房地產專家Mustapha Bangura和Chyi Lin Lee教授領導的研究發現，悉尼的全職員工平均收入已經無法讓購房者進入房市。

根據2021年新州的每週收入數據，兼職員工的每週收入中位數為600澳元，全職員工的每週收入中位數為1,500澳元，這在悉尼的任何地區都無法購房。

專家的研究還顯示，靠近市中心的房產對潛在購房者的挑戰更大，距離悉尼中央商業區越近，購房難度越高。

瑞安表示，首次置業者和租房者在進入房市時面臨著難以置信的負擔能力挑戰。

「房貸利率達到了自2011年以來的最高水平，這對住房負擔能力造成了重大影響，使新貸款人的借貸能力下降了30%，而現有貸款人的還款額在短短兩年內增加了50%。」他說。

瑞安認為，當利率下降時，住房負擔能力有望改善，這可能會在未來六個月內發生。但他也強調，要實現有意義的改善，還需要在多個方面做出改變。

責任編輯：楊帆

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