【大紀元2024年09月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著越來越多陷入困境的房貸持有者選擇只付利息的還款方式，這種風險較高的住房貸款類型所占比例已達到了2019年以來的最高水平。專家警告，未來幾年這些人可能會面臨抵押貸款懸崖。

據澳洲Domain房地產網站消息，房地產數據公司CoreLogic對澳洲審慎監管局（APRA）的數據進行分析後發現，今年第二季度只付利息的住房貸款比例達到20.3%，僅略低於2019年同期的20.4%的高位。

一段時間以來，這一比例一直呈上升趨勢。只付利息的貸款比例在今年第一季度為19.8%，在2023年底為19%，而在2020年6月的低點為17.9%。

CoreLogic的經濟師埃茲（Kaytlin Ezzy）表示，受利率快速上升且居高不下，以及生活成本飆升的影響，借款人選擇只還房貸利息的趨勢不斷上升。

還有證據表明，更多的投資者喜歡採用這些貸款方式，因為他們可以獲得更高的減稅額度。

「投資者的參與是目前推動這些貸款的另一個因素，」埃茲說。「7月份，投資者占新建住房融資總值的38.3%，高於十年來33%的平均水平。」

「在過去幾年裡，租金大幅上漲，但很多投資者的現金流為負數，因此轉向只付利息。他們往往更看重潛在的資本收益，而不是現金流。」

許多人希望自己的房產能繼續升值，或者在出售後可以還清貸款。但這也是有風險的，因為房價的增長已經放緩，三分之一的地區市場已經出現衰退。

Two Red Shores公司的抵押貸款經紀人賈勒特-達爾頓（Rebecca Jarrett-Dalton） 說，她的一些客戶因為財務困難而轉向只付利息貸款。

她說，那些轉為只付利息的人希望動用在疫情期間存下的錢渡過難關，並寄希望於利率下降或延長只付利息的期限。

「這肯定會導致五年後出現問題，屆時會有一大批人試圖擺脫只付利息的困境，並試圖再融資。他們希望到那時他們的情況會有所改善，但可能不會。」

「在一定期限內，比如說五年，只付利息比較便宜，但當你不得不重新支付本金和利息時，你就必須在25年內還清貸款，而不是原來的30年。因此，對某些人來說，這可能是一個非常艱辛的房貸懸崖。」

金融服務公司LogiX Financial Services的主管卡茨（Murray Katz）警告說，如果延長只付利息的期限，房貸持有者所面臨的問題會越來越嚴重，因為這會導致大部分房貸債務無法償還，而且還清債務的期限也會縮短。

「在任何只付利息期限結束時，大多數人都必須考慮本金和利息償還額增加對現金流的影響，」他說。「由於本金數額相當大，還款額也會大幅增加。」

他認為，那些目前只能還利率的人以後肯定會遇到更多的問題，感受到更多的痛苦。

責任編輯：林姍

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