【大紀元2024年09月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，澳洲房價連續19個月上漲，但由於昂貴的房價使越來越多的購房者被排擠出市場，房價增長速度已有所放緩。

房地產數據分析公司CoreLogic週一（2日）發布的全國房價指數（HVI）報告顯示，8月份全國住房價格上漲了0.5%，這是房價連續第19個月上漲，略高於7月份的0.3%漲幅。

然而，增長速度已明顯出現放緩跡象，全國房價的季度增長率（1.3%）目前還不到2023年同期增長率（2.7%）的一半，表明冬季住房市場正在降溫。

就各州府城市而言，房價增長情況仍不盡相同。珀斯的月度漲幅最高，達到2%，其次是阿德萊德，漲幅為1.4%，布里斯班為1.1%。

悉尼的月度漲幅較小，僅有0.3%，而堪培拉、墨爾本、達爾文和霍巴特的房價均出現了微幅下降。其中堪培拉的月度跌幅為0.4%，墨爾本和達爾文下跌0.2%，霍巴特下跌0.1%。

整個冬季，大多數州府城市的季度增長都有所放緩。其中，布里斯班的放緩幅度最大，在截至8月份的三個月中下降了1.2%，表明購房者對這個越來越難以負擔的市場的需求已有所減弱。

CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）表示，雖然季節性因素可能是導致冬季房價增長放緩的原因之一，但可負擔能力的限制才是導致整體增長放緩的主要因素。

「經季節性調整後的房價指數在截至8月份的三個月內增長了1.7%，但這仍低於2023年冬季的3.3%，」她說。

她還說，當人們的經濟承受能力日益捉襟見肘，尤其是在利率上升、勞動力市場條件寬鬆和生活成本壓力加大的情況下，珀斯、阿德萊德和布里斯班等中等城市的住房價格也不可能以同樣的速度持續上漲。

CoreLogic的數據顯示，在截至8月份的三個月中，州府城市綜合市場中的低端市場（價格處於市場底部的25%的房產）房價上漲了2.7%，而高端市場（價格處於市場頂部的25%的房產）房價的漲幅只有0.3%，這說明需求已轉向低價位房產。

悉尼坎特伯雷（Canterbury）等房價相對較低的地區呈現出了最高的增長趨勢，在過去一年中增長了13.3%；珀斯的奎納納（Kwinana）增長了31.4%；布里斯班的斯普林伍德-金斯頓（Springwood-Kingston）的房價增長了25.5%。

數據還顯示，目前墨爾本的房價已被阿德萊德和珀斯超越。8月份，阿德萊德的中位數住房價格已高於墨爾本，這是自CoreLogic於40年前開始發布房價指數報告以來的首次，而珀斯則是自2015年2月以來首次超越墨爾本。

目前，阿德萊德的住房價格中位數為790,800澳元，珀斯的中位數為785,250澳元，而墨爾本的中位數為776,044澳元。

報告中說，從總體來看，澳洲住房市場的需求仍大於供應，但廣告中的供需情況正日趨平衡。不同地區的供應量差異很大，墨爾本的總房源數量比前五年的平均水平高出約25%，而珀斯和阿德萊德的總房源數量比五年平均水平下降了40% 以上。

責任編輯：李子吟

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