【大紀元2024年09月18日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然今年第二季度94.5%的房產轉售交易實現了盈利，但在一些公寓較多的地區，例如悉尼華人區伯伍德（Burwood），五分之一的交易出現虧損。

CoreLogic研究公司9月18日發布的《虧損與收益》報告顯示，轉售獨立屋的交易中，97.2%都賺了錢，而轉售公寓的這一比例只有89.4%，凸顯出倒手獨立屋更容易賺錢。

從全澳範圍來看，6.8%房屋轉售時出現虧損，損失的中位數為4萬澳元。

在房屋轉售虧損的交易中， 66.3%是公寓，而且大都位於墨爾本和悉尼。這兩大城市轉售虧損的公寓數量占全澳的46.8%。

除北領地外，墨爾本在第二季度的轉售虧損比例最高，達到9.5%，這已經是墨爾本連續第二季度出現虧損比例增加。

墨爾本的房價已經連續6個月出現下降。在公寓密集的墨爾本市區，39%的房產轉售交易出現虧損，損失中位數為6.4萬澳元；斯托寧頓（Stonnington）的虧損率為 25.8%，虧損中位數為4.9萬澳元，菲利普港（Port Phillip）虧損率為21.6%，虧損中位數為3.79萬澳元。

整體來看，悉尼的虧損比例為8%。其中，帕拉馬塔（Parramatta）地區的虧損銷售比例最多，達到25.9%，虧損中位數為5萬澳元。這些虧損的賣家持有房產的中位數時間為8年，他們可能是在2015年左右買樓花的群體。

華人眾多的萊德（Ryde）地區也有21.5%的房產轉售出現虧損，損失中位數為5.4萬澳元；史卓菲（Strathfield）虧損率為19.2%，損失中位數為4.8萬澳元。

華人聚居地伯伍德有17.9%的房屋轉售虧損，損失中位數為4.55萬澳元。

目前，澳洲市場上的房源供應增加，但人們的購買力卻在下降。

CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，隨著房地產市場的疲軟，轉售房產的利潤可能很快就會觸頂，目前市場供應的房源高於5年平均水平，但買家卻面臨著儲蓄率低、貸款利率高、生活成本高、消費者情緒低落等諸多不利因素。

《虧損與收益》報告分析了9.1萬筆房產轉售交易，其中94.5%獲得名義收益，創下2010年第二季度以來的最高水平。

責任編輯：宗敏青

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