【大紀元2024年19月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的數據建模顯示，如果近期的房價下降趨勢持續下去，到2029年，澳洲一些受影響最嚴重地區的房價會出現大跌，其中，悉尼唐人街所在的Haymarket區的房價可能會下跌20萬澳元。

據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack的獨立房價數據建模結果顯示，如果澳洲房價繼續保持最近的下降趨勢，預計未來幾年，許多高層建築區和新興公寓樓開發區的房價將會變得更便宜。

未來五年房價可能下跌的市場大多位於悉尼和墨爾本，但布里斯本內城也有一部分地區可能受到影響。在這些地區中，許多地方都有大量的公寓房可供出售，但租金收益率的下降卻讓投資者望而卻步，而投資者通常是這類房產的強勁買方。

9月初公布的最新房產數據顯示，在傳統的春季銷售旺季到來之前，房產掛牌量出現了最大幅度的增長，這在悉尼和墨爾本這兩個最大的州府城市中尤為明顯。

悉尼8月份的房產掛牌量創下了自2009年澳洲房地產研究機構SQM研究所有紀錄以來的最大增幅，而墨爾本的掛牌量也遠高於長期趨勢。

掛牌量的增幅如此之大，SQM研究所所長Louis Christopher表示，悉尼和墨爾本已成為「買方市場」。

他認為，這兩個城市的賣家都需要對價格談判持開放態度，尤其是如果他們的房產存在某些可能被認為是缺點的情況下。

Christophe說，那些在黃金地段出售獨立房的賣家仍將處於有利地位，但那些稀缺性較低的房產（通常是單元房）的賣家將處於劣勢。

他表示，各個地區的情況差異很大，銷售環境的疲軟並不適用於所有地方或所有房產類別。

PropTrack的模型顯示，如果過去五年的趨勢持續下去，悉尼內城Haymarket區的房價將是跌幅最大的地區之一。

該區的住宅（幾乎都是公寓房）價格自2019年以來平均下降了22%，今年的中位數為92.5萬澳元。如果這一趨勢持續下去，到2029年，該區中位房價將下降20萬澳元，降至72.5萬澳元。

悉尼西北區的Epping是另一個重要的公寓房市場，如果過去五年的趨勢持續下去，那裡的平均房價將下降14.4萬澳元。

雖然布里斯本房價下降的情況可能會很少，但內城區的Milton會是一個明顯的例外，如果目前的房價走勢持續下去，到2029年那裡的房價將下降3.5萬澳元。

不過，PropTrack的經濟師Paul Ryan也提醒道，這些預測並不一定準確，更多的是一種「演練」，用於預測如果許多市場繼續保持目前的走勢，可能會發生什麼情況。

他認為，過去的表現雖然往往對市場有很大影響，但並不總是未來表現的預測指標。一些房價下跌的市場可能會達到某一個點，從而變得對買家更有吸引力，進而反過來抵銷房價的進一步下跌。

PropTrack建模預計到2029年澳洲房價將下降的地區：

責任編輯：簡玬