【大紀元2024年09月17日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）房地產諮詢公司Openlot對澳洲五個州五年來的建築數據進行了分析，找出了目前建房成本最便宜的地區。其中，建房成本最低的在昆州，最高的在維州。

自疫情以來，澳洲的建房成本上漲了57%。

Openlot公司總裁齊晨（Qi Chen，譯音）說：「在每個州，最昂貴和最便宜的地區之間，建房成本存在巨大差異。而在全澳，這個差距甚至更大。」

在昆州、新州、維州、南澳和西澳五個州中，建房成本最便宜的是大布里斯班的南莫頓灣群島（Southern Moreton Bay Islands），成本為230,661澳元；其次是南澳的史密斯菲爾德-伊麗莎白北（Smithfield -Elizabeth North），成本為270,238澳元；令人意外的是新州的格里菲斯（Griffth）也躋身前三，建房成本為276,649澳元。

「澳洲新房平均建造成本最高的是維州的尼皮恩角（Point Nepean），那裡的建房成本為1,219,221澳元，是昆州南莫頓灣群島平均建房成本230,661澳元的五倍多，」齊晨說。

另一個意外的發現是，一些首府城市以外地區的建房成本更高。齊晨表示：「在昆州和西澳，我們都看到了我們所說的『地區溢價』。」

他說：「在這兩個州，首府城市以外地區的建房成本都高於其州的首府城市。同時，建房成本的增長速度也比首府城市快。」

昆州首府以外地區的建房成本比首府城市高出73,827澳元，其次是西澳要高出30,668澳元。

而其它州，首府以外地區的建房成本則較低。

在新州，悉尼以外地區的建房成本要比悉尼便宜53,452澳元；維州墨爾本以外地區的建房成本，要比墨爾本便宜32,004澳元；南澳阿德萊德以外地區，建房成本要比阿德萊德便宜17,897澳元。

齊晨表示，房主們不僅受到價格的影響，而且如果當地允許，他們還會選擇在建築上花更多的錢。

「澳洲人在建造新房時，往往會花費相當於當地獨立屋中位價的錢，」他說。

「平均而言，澳洲人通常會將單層住宅的建築成本設在總房價的40%到50%，而兩層住宅的建築成本則占總房價的50%到60%。

「房主們不僅僅是房價上漲的受害者。他們還主動選擇增加支出，部分原因是材料和勞動力成本上漲，其餘是因為過去幾年房價上漲，使人們願意在建築上花費更多，當一個地區的獨立屋價格上漲時，人們願意花更多的錢在那裡蓋新房。」

各州新獨立屋建築成本最低的10區

新州

1、格里菲斯，276,649澳元；2、西南岩石區（South West Rocks），281,525澳元；3、 塞斯諾克（Cessnock），301,703澳元；4、斯托克頓-富勒頓灣（Stockton-Fullerton Cove），323,992澳元；5、 麥克林-揚巴-伊盧卡（Maclean-Yamba-Iluka），326,089澳元；6、福斯特（Forster），340,911澳元；7、莫里塞特-庫蘭邦（Morisset-Cooranbong），345,343澳元；8、布拉德伯里-韋德伯恩（Bradbury-Wedderburn），360,756澳元；9、瑪吉（Mudgee），371,225澳元；10、拉瑟福德北-阿伯格拉斯林（Rutherford North-Aberglasslyn）387,294澳元。

維州

1、克蘭本東（Cranbourne East） – 南部，306,236 澳元；2、 查爾蒙特（Charlemont ） 316,913 澳元；3、溫德姆谷（Wyndham Vale） – 北部，330,392 澳元；4、德拉科姆（Delacombe），332,481 澳元；5、梅爾頓南（Melton South） – 韋爾景（Weir Views），336,248 澳元；6、科比班克 （Cobblebank ）- 斯特拉思圖洛 （Strathtulloh），338,196 澳元；7、迪格斯雷斯特（Diggers Rest），342,614 澳元；8、惠特爾西（Whittlesea），344,822 澳元；9、塔內特（Tarneit ） – 北部 345,996 澳元；10、沃蘭（Wallan），348,244 澳元。

西澳

1、卡米洛（Camillo） – 冠軍湖（Champion Lakes），287,151 澳元；2、艾倫布魯克（Ellenbrook），312,581 澳元；3 、巴爾迪維斯（Baldivis） – 北部，326,189 澳元；4、布拉漢姆（Brabham） – 亨利布魯克（Henley Brook），326,880 澳元；5 韋拉德（Wellard） (西) – 伯特拉姆（Bertram），333,033 澳元；6、薩克塞斯（Success） – 哈蒙德園（Hammond Park），340,673 澳元；7、巴爾迪維斯（Baldivis） – 南部，342,307 澳元；8、沃納魯（Wanneroo） – 西納格拉（Sinagra），342,863澳元；9、卡蘇里納（Casuarina） – 萬迪（Wandi），343,610 澳元；10、比奇伯羅（Beechboro），343,751 澳元。

昆州

1 南莫頓灣群島、230,661澳元；2、迪塞普申灣（Deception Bay）， 312,271澳元；3、洛根村（ Logan Village），324,513 澳元；4、錢伯斯弗拉特（Chambers Flat） – 洛根保護區（Logan Reserve），325,944澳元；5、貝爾伯德園（Bellbird Park ），339,264 澳元；6、伯彭加里（Burpengary）， 339,937澳元；7、莫雷菲爾德（Morayfield ），347,993 澳元；8、卡布爾徹（Caboolture） – 南部 348,245澳元；9、雷德班克平原（Redbank Plains），349,239澳元；10、納蘭巴（Narangba ），352,557 澳元。

南澳

1、史密斯菲爾德（Smithfield） – 伊麗莎白北（Elizabeth North），270,238 澳元；2、達沃倫園（avoren Park），282,102 澳元；3、高勒（Gawler） – 南部， 294,016 澳元；4、英格爾農場（Ingle Farm），294,267 澳元；5、希望谷（Hope Valley） – 莫德伯里（Modbury），297,728 澳元；6、芒諾帕拉西（Munno Para West ） – 天使谷（Angle Vale），314,604 澳元；7 弗吉尼亞（Virginia） – 沃特魯角（Waterloo Corner），329,706 澳元；8、默里橋（Murray Bridge） ，329,822 澳元；9、西福德（Seaford） – 西福德草地（Seaford Meadows），335,986 澳元；10、劉易斯頓（Lewiston） – 雙井（Two Wells），338,736 澳元。

責任編輯：岳明

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