【大紀元2024年09月15日訊】9月14日，廣州南沙區全面放開樓市限購，有業界人士表示在該區域樓市大幅下滑的情況下，限購政策全面退出。

據財新網9月14日消息，多名業內人士向財新網證實廣州南沙區全面放開樓市限購的消息，而且，廣州中原研究發展部亦在其公眾號上發布了政策解讀。

目前，廣州市仍然實施限購政策的區域中，越秀、海珠、荔灣、天河和白雲均屬於廣州的中心城區。而剛剛取消限購的南沙屬於郊區，因為南沙在2012年成為全國第六個國家新區，又於2014年底成為自由貿易區，在樓市上行的年代裡，該區備受投資客青睞，房價也大幅上升。

數據顯示南沙區府板塊的疊翠峰小區是該區的標杆樓盤。該小區在2014年開盤時的價格約為1萬元（人民幣，下同）/平方米，此後開始上漲，於2020年底上漲至3萬元/平方米的高位。2021年7月，該小區一套二手房成交單價高達3.9萬元/平方米。此後，小區房價開始大幅下跌，2024年7月，該小區一套二手房的成交單價僅為1.6萬元/平方米，較三年前下跌了約六成。

房價大幅下跌改變了樓市狀態。廣東省信融基石發展控股有限公司創始人兼董事長劉琪說：「樓市中早已沒有投資客了。」

劉琪告訴財新，不動產的價格不斷下跌，投資房地產成為了一門虧本生意，而且沒有人預期房價會在一個較短的時間內恢復上漲。

多名房產中介亦持相同觀點。他們均認為，目前購房人士多屬剛需，即購房用於自住，投資客寥寥無幾。考慮到投資客早已「退潮」，如今放鬆限購政策對樓市的刺激效果極其有限。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：「從效果上看，限購政策在2022年至2023年退出，尚能階段性地釋放出部分需求；現在樓市需求低迷，房價下跌較預期更強，限購政策退出對房地產的影響較小。」

據市場機構克而瑞數據顯示，在2024年上半年，廣州的一手住宅成交319萬平方米，同比下降29%，成交量創下15年來的同期最低值；二手住宅的成交量為458.41萬平方米，同比下降13%。

而一線城市（北京、上海、廣州、深圳）「房價永遠漲」已經是過時觀點。據中共國家統計局數據，廣州新房價格連續環比下跌15個月，二手房價格連續環比下跌16個月。

責任編輯：劉毅＃