【大紀元2024年08月08日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）最新數據顯示，大蒙特利爾區的住宅銷售持續穩定增長，2024年7月份的成交量恢復到3年前，也就是疫情前的水平，標誌著房市交易在一定程度上正常化。

8月6日，魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布2024年7月的房市報告。來自魁省房地產經紀人的銷售網絡Centris的數據顯示，蒙特利爾人口普查大都會區（CMA）總體的市場狀況仍然對賣家有利，但住房供需逐漸走向更平衡。

2024年7月，大蒙區的住宅達成3,439筆交易，比去年同期高出12%。Centris系統自2000年開始編製市場數據，值得注意的是，這一交易活動水平已超出每年7月記錄的歷史平均值。

7月是夏季的開始，交易活動通常較為平靜，QPAREB的市場分析主管查爾•布朗（Charles Brant）說，但事實上，上個月的銷售數字是Centris系統編製數據25年來第四高的7月數據。

房市獲得利率和人口支撐

布朗表示，「可以肯定的是，與魁北克其他地方相比，加拿大央行連續第二次下調關鍵利率，導致了（蒙特利爾）這個大都市的活動激增，特別是在更敏感，也就是最貴的住房市場。」

這是一個明顯的跡象，布朗說，這表明大批人流向魁北克其他地區的現象已真正結束，儘管大蒙特利爾區的房價中位數是全省最高的，但是越來越多的新移民選擇了在大蒙定居。

魁北克統計研究所（Institut de la statistique du Quebec）的數據顯示，2022年至2023年間，蒙特利爾島的人口增加9萬，出現了歷史性的增長。

所有區域銷售顯著增長

與去年同期相比，大蒙所有主要大都會區的7月份住宅物業銷售均有所增長。其中Saint-Jean-sur-Richelieu和Vaudreuil-Soulanges表現突出，增幅分別高達25%和21%。隨後是拉瓦爾（+14%）、蒙特利爾北岸（+13%）、蒙特利爾島（+11%）和蒙特利爾南岸（+8%）。

按房地產類別劃分，大蒙特利爾7月份成交1,765個單戶住宅物（single family），與去年同期相比增加8%。共管公寓（condo）銷售達1,350筆，增幅高達20%。帶二至五套公寓的小型收入房產（plex）達成321筆交易，同比增幅3%。

大蒙待售房大增 但仍低於歷史平均

7月份，大蒙特利爾區的活躍掛牌量同比大幅增長（+22%），庫存達到17,545個物業。所有房產類別的掛牌量都出現了這種增長。不過報告指出，這一待售房產庫存數字仍略低於Centris歷年來的同期平均值。

當月，單戶住宅平均銷售時間為52天，與去年同期相比延長7天。共管公寓和小型收入房產的平均銷售時間分別為59天和74天，都分別增加了3天。

價格同比上漲 環比增長穩定

與去年同期相比，所有類型房產的中位數價格均有所上漲。單戶住宅售價中位數為58.5萬元，比去年增長6%。公寓中位價為411,000元，上漲4%。小型收入房產的中位價為755,000元，漲幅3%。

不過從環比（與2024年6月相比）看，中位價增長相對穩定。其中單戶住宅保持不變（0%），而小型收入房產則下降3%，而共管公寓則增加2%。

就單戶住宅而言，蒙特利爾南岸和拉瓦爾的中位價漲幅更為明顯（兩者均上漲7%）。Saint-Jean-sur-Richelieu、蒙特利爾北岸、Vaudreuil-Soulanges和蒙特利爾島等緊隨其後，價格增幅分別為5%、4%、4%及3%。

蒙島房市已達平衡 價格趨穩

與其他主要大都市區相比，在疫情後，蒙特利爾島房市連續三年表現不佳，7月份的活動顯示出已經恢復到往年同期的平均水平。

就蒙特利爾島而言，布朗指出，值得注意的是，由於市場狀況基本達到供需平衡，價格增長趨於穩定。這使得買家能夠更充分地從抵押貸款利率下降中受益。

責任編輯：易柯