【大紀元2024年09月10日訊】美國議息在即，新盤湧出，各代理於剛過去星期六、日的十大屋苑成交呈現膠著狀態。中原在週末錄得8宗成交，按週下跌6宗；美聯亦報8宗，按週同樣減6宗；利嘉閣獲6宗，下降4宗；港置錄3宗，減少3宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，議息會議臨近，市場普遍認為減息周期將至，買家重拾置業信心，目標多為細價筍盤，惟二手業主未有「大出血」打算，決定議息後再作決定，令二手交投膠著；加上新盤蜂擁而出，尤其是啟德新盤，開價貼市，搶去不少市場購買力，令二手交投受壓放慢，相信美國落實減息後，一二手交投將會進一步加快。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本週二手十大屋苑成交回落的原因，除了天氣影響睇樓活動外，亦是因為市場觀望氣氛漸濃。現時減息呼聲高唱入雲，惟減息的幅度及速度未定，市場難免謹慎。與此同時，新盤大軍亦整裝待發，多個矚目大盤推出在即，開價及反應勢成後市指標，不少準買家及業主均「謀定而後動」，靜觀減息後的市場變化，令二手買賣「拉鋸」。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，現時買賣雙方都等待本月美國聯儲局議息結果出爐，相信待落實減息後，整體樓市以至二手交投都能較減息前活躍，但實際上二手成交量能否有明顯突破，需要視乎一手盤搶佔市場份額的程度，以及減息後市場起動的力度而定。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，環球市場都在期待美國聯儲局有積極的行動，若減息勢必成為本港樓市又一轉捩點，發展商已率先對後市投下信心一票，多個新盤排隊登場，屆時必成為市場焦點，預計一手暢旺可帶動整體樓市氣氛。

按區域分析，港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本週末維持1宗成交，單位為C座高層13室，實用面積594平方呎，屬東南開揚三房戶，剛於市場以768萬元成交，折合實用呎價12,929元。據悉，原業主於1997年以550萬元購入物業，現沽出單位賬面獲利218萬元，單位27年間升值4成。

至於九龍區，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本週末錄得2宗成交，較上週多1宗，市場最新成交4期百老匯街107號中層D室，實用面積504平方呎，屬兩房間隔，議價後以510萬元易手，折合實用呎價10,119元。美孚新邨本月至今暫錄4宗成交，平均實用呎價9,484元。

新界區方面，利嘉閣地產天水圍—嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，市場於剛過去的週末錄得約2宗嘉湖山莊成交，包括5期麗湖居5座中層B室，實用面積約630方呎，成交價約475萬元，實用面積呎價約7,540元；另一宗為1期樂湖居12座中層H室，實用面積約549方呎，以約442萬元易手，實用面積呎價約8,051元。＠

責任編輯：陳玟綺