【大紀元2024年08月08日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）「過去幾個月政策利率下降了半個百分點，而且有這麼多的庫存可供選擇，在進入夏季中旬時，交易水平仍低於歷史標準，這有點令人驚訝。」大溫房地產經紀人協會(簡稱GVR)經濟和數據分析總監安德魯•利斯（Andrew Lis）說7月的房屋銷售數據讓他感到意外。

利斯根據2024年7月大溫地區房屋銷售活動做出預測，儘管加拿大央行在2024年6月和7月兩次下調政策利率，將利率從5%降至4.5%，並且市場上的可用房源數量激增，房屋銷售量沒有太大變化。

2024年7月，GVR管轄範圍內的房屋銷售數量為2,333套，比2023年同期的2,455套下降5%，低於10年季節性平均值17.6%。2024年7月有5,597套新上市待售房屋，與去年同期上市的4,649套房屋相比增長20.4%，比10年季節性平均值高出21.5%。

菲沙河谷房地產經紀人協會(簡稱FVREB)也觀察到了類似的趨勢，2024年7月該地區的房屋銷售量為1,230套，比2024年6月下降7%，比10年季節性平均值下降26%。2024年7月，房源數量達到10年來季節性調整後的最高水平，活躍房源數量為8,731套，比2024年6月增長5%，比2023年7月增長41%。

FVREB首席執行官巴爾德夫•吉爾（Baldev Gill）表示，儘管加拿大央行連續下調政策利率，但許多首次購房者仍面臨著嚴峻的市場條件，即高利率、抵押貸款壓力測試和首付金額。

GVR的管轄範圍包括溫哥華、本拿比、新西敏、列治文、南三角洲、高貴林、高貴林港、穆迪港、北溫哥華、西溫哥華、皮特草原、陽光海岸、斯闊米什和惠斯勒。其他地區，如素里、蘭里、北三角洲、白石、米遜和阿伯茨福德，屬於FVREB。

7月大溫地區基準房價為119.8元，比2023年7月下降0.8%，比2024年6月下降0.8%。獨立住宅的基準價格現在為204.9萬元，城市屋為112.5萬元，公寓為76.8萬元。在菲沙河谷地區內，整體基準價格現在為99.91萬元，這是自2024年1月以來基準價格首次跌破100萬元。

利斯認為，由於整體市場處於平衡狀態，庫存水平處於多年來未見的健康水平，所有細分市場的價格趨勢都趨於平穩，月環比下降幅度非常小。儘管價格走軟和借貸成本改善是否會在秋季市場中吸引買家購買還有待觀察，但值得注意的是，借貸成本的改善可能需要幾個月的時間才能實現更高的交易水平。◇

責任編輯：李盈