【大紀元2024年08月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多地產局（TRREB）週二（8月6日）發布的房市報告顯示，大多倫多地區7月的房價環比下降近5%，成交數量上升，但遠不如新房上市的數量。

7月份，多倫多房市所有類型的房產平均價格下跌至110萬6,617元，較去年同期下跌了0.9%。按月比較的話，7月的房價較6月下跌了4.7%。

價格跌幅最大的是半獨立屋和鎮屋，平均價格同比分別下降了3.3%和3.4%；公寓的平均價格，同比下降2.2%；獨立屋平均價格降0.1%。

地產局市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）表示，通常來說，房價在夏季總會出現下跌，這是一個反覆出現的季節性趨勢。不過，今年的下跌，可能與一些市場條件有關，因為供應充足，買家有更多的選擇，更多的庫存量，可能會影響整體房價。

按地產局的報告，經季節性調整後，7月的房價環比基本不變。

在銷售方面，地產局的MLS系統7月錄得5,391套房產成交，較2023年7月的5,220套，增長了3.3%。這是業界希望看到的狀況。

銷售增幅最大的是鎮屋，同比升了8.3%，然後是半獨立屋的7.3%，獨立屋的3.3%，以及公寓的1.0%。

地產局總裁詹妮弗·皮爾斯（Jennifer Pearce）在報告中說：「7月的銷售數量較去年同期上升，這令人鼓舞。」

「加拿大央行在6月和7月宣布的兩次降息，我們可能開始看到了積極的影響。」她說，「此外，未來幾個月的借貸成本，預計將進一步下降。隨著買家受益於較低的每月抵押貸款還款額，預計銷售數量將加速增長。」

相比之下，在加拿大西海岸的大溫哥華地區，7月共售出2,333套房屋，同比下降了5%。該地區7月的平均房價為120萬元，較2023年7月下降了0.8%。

銷售不暢 新房源激增

在供應方面，買家受益於充足的供應。多倫多地產局的報告顯示，新掛牌待售的房產數量，在7月高達16,296套，年增長率為18.5%，遠遠超過銷售數量的增幅。新房源與銷售數量的比例，目前為33%，該比例已低於買方市場的門檻值（40%）。

默瑟表示，買家現在有很大的議價能力。鑑於預計利率在未來幾個月將進一步下降，估計將有更多買家入市，他們都將從房源的大幅增加中受益。

他說，大量的庫存將保持房價相對平穩。「然而，隨著庫存被消化，在房屋完工量沒有大規模增加的情況下，市場供應狀況將趨緊，並最終導致房價恢復增長。」

在大溫哥華地區，房市供過於求的走勢更明顯。大溫地產協會（GVREA）的報告顯示，該地區7月共售出2,333套房屋，而新掛牌待售的房產數量為5,597套，同比漲幅高達20%。

該協會的經濟和數據分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）在8月2日發布的公告中說：「儘管加拿大央行將政策利率下調了0.25個百分點，但幾個月前已開始的買家猶豫不決的趨勢，7月份仍在繼續。」

央行降息 影響不明顯

多倫多地產局錄得的7月份銷售數量，雖然與去年同期相比上漲了3.3%，但是，經季節性調整後，7月的銷售數量，環比有所下降。

加拿大央行在6月和7月分別降息0.25個百分點，使其政策利率降至4.5%。該舉措本應對市場產生積極影響，但事實並非如此。

利斯說：「過去兩個月，（央行）政策利率下降了半個百分點，鑑於有這麼多的庫存可供選擇，在進入夏季中旬時交易水平仍低於歷史正常水平，這有點令人驚訝。」

默瑟表示，業界還沒有看到央行降息的全部影響，但降息肯定會有幫助，而且，未來預計還會有更多降息。到了2025年，應該能看到人們對買房的負擔能力會是什麼水平。

根據益普索（Ipsos）的一項民意調查，購房者需要加拿大央行至少降息一個百分點，才會重返市場。按經濟專家的預測，央行可能會在今年結束前，累計降息一個百分點。

利斯說：「價格走軟和借貸成本改善，是否會吸引買家在秋季入市仍有待觀察，但值得注意的是，從借貸成本改善到實現更高的交易水平，可能需要幾個月的時間。現在時間還早，因此，我們將在未來的幾個月，觀察市場交易活動回暖的跡象。」

責任編輯：岳怡