【大紀元2024年08月06日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）在墨爾本大多數城區，購房已成為普通工薪階層不可企及的夢想。

據《太陽先驅報》報導，房價上漲和利率飆升意味著潛在買家在過去四年中需要將年收入提高至少50%，即比2020年每年多賺72,900澳元，才能在墨爾本買得起房子。

Finder和PropTrack的最新研究顯示，2024年購買墨爾本一套普通房屋，買家最低年收入為171,778澳元（稅前）。數據假設貸款期限為30年，首付為20%，並使用今年6.27%的貸款利率。

而在2020年，利率為2.72%，典型房屋價格比現在低13萬澳元，買家最低年收入僅需98,817澳元。

Finder消費者研究主管庫克（Graham Cooke）表示，在許多城區，人們擁有自己的住房已經是一個「消失的夢想」。

「在澳洲大部分地區，購買房屋所需的工資收入已翻了一倍多」，他說，「房價和債務成本遠遠超過了工資增長。」

庫克補充說，除非人們轉行或情況發生巨大變化，否則很少有人的收入增長能與房價漲速相匹配。而房價在未來短期內不太可能大幅下跌。

PropTrack高級經濟學家瑞安（Paul Ryan）透露，在短短四年內，澳洲的住房負擔能力已從2020年時的最佳時期轉變為最糟糕的時期。

澳洲房地產投資專業人士協會董事兼買家代理巴科斯（Cate Bakos）表示，買家的借貸能力大幅下降，這阻礙了住房負擔能力。這意味著許多維州人有幸在多年前購買了房產，而如今他們是買不起同一套房子的。

「許多家庭被迫考慮需要在哪些方面做出妥協——位置，還是土地面積？」她說，在很多情況下人們都需要搬到很遠的地方去。

2021年7月與2024年7月相比，購買獨棟房屋所需最低收入增幅最大的維州五大地區：

1.曼布林（Mambourin）

$44,862–$120,936（漲幅170%）

2.布蘭德百特（Blind Bight）

$77,102–$159,141（漲幅106%）

3.皮爾斯戴爾（Pearcedale）

$98,898–$202,382（漲幅105%）

4.斯霍姆（Seaholme）

$135,334–$276,622（漲幅104%）

5.帕特森湖（Patterson Lakes）

$135,334–$276,424（漲幅104%）

責任編輯：李欣然