【大紀元2024年08月30日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據德州審計長格倫·海格爾（Glenn Hegar）辦公室的一份報告，德州需要建造數十萬套住房以滿足不斷增長的需求並抑制高昂的住房成本。

該報告於8月27日發布，顯示自2008年以來，德州已頒發了最多的私人住房建築許可證。但是建設速度未能跟上人口增長，尤其是在該州的城市地區。報告引用的一項估計顯示，截至2023年，德州需要額外306,000套住房。海格爾辦公室表示，中低收入群體的供應不足是住房可負擔性問題的核心。

該研究發現，德州的中位房價在2019年至2023年間上漲了40%。達拉斯地區感受到人口增長和住房需求的壓力比其他大型德州都市區更為明顯。2020年至2023年間，達拉斯地區的房價跳漲幅度比全州更高，大約為50%。2020年1月，該地區一棟中位價住房價格剛超過267,000美元，如今已超過400,000美元。

從2020年到2023年，達拉斯地區在美國所有大都市地區中人口增長和國內凈遷移率均居首位。去年該地區的人口估計超過了800萬。媒體最近采訪了一位達拉斯地區的建造商、一位潛在購房者、一名房地產與金融學教授、多家住房研究公司以及兩位達拉斯市官員，以更好地了解該地區住宅市場的表現。

采訪發現，達拉斯地區一直是全美領先的公寓和單戶住宅建造地之一。但這還不夠。過去十年中，該地區已建造了超過367,000棟新房和181,000套公寓。據估計，達拉斯都市區仍缺少近50,000個住宅單元。該地區最貧困的居民特別感受到這一短缺。達拉斯非營利組織Child Poverty Action Lab估計，達拉斯市低收入居民需要近34,000套公寓。

州審計長辦公室並未提供具體建議，但暗示了可能的解決方案。分區、土地使用規定和機構投資者擁有住房均被認為是住房可負擔性的障礙。

建造商Taft Homes的所有者史蒂夫·蘭格裏奇（Steve Langridge）和德州大學阿靈頓分校的房地產與金融學教授斯裏拉姆·維魯普拉姆（Sriram Villupuram）此前告訴媒體，縮小地塊大小和增加密度將有助於降低公寓和單戶住宅的成本。

美國政府問責局的研究人員最近發現，機構投資者可能在2008年金融危機後推高了房價和租金，但其對房屋所有權機會或租戶的影響尚不清楚。

海格爾的報告是來自州高級官員最新的呼籲之一，敦促立法者解決德州的住房可負擔性問題。州長格雷格·阿博特（Greg Abbott）在三月份表示，「大型企業購買住宅」應該成為2025年立法會議的一部分。

海格爾在一份聲明中表示：「立法者近年來采取了關鍵措施，通過減輕德州人的房產稅負擔來降低房屋總體成本，我們正作為一個州在降低人為障礙並取消限制或阻礙房屋建造的法規方面取得進展。但這個問題仍然艱巨，對我們持續的整體經濟健康至關重要。我的辦公室將繼續與立法者合作，為他們解決這一問題並為即將到來的立法會議準備法案提供支持。」

責任編輯：林遠