【大紀元2024年08月27日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）近期央行找國銀業者喝咖啡，籲請業者自主管理不動產貸款總量。591新建案坦言，資金短缺對房市一定會有衝擊，新成屋及中古屋首當其衝，而預售屋短期內受波動程度不大；不過，國內特定地區的預售屋越來越難買，如新竹縣竹北市的待售量僅17%，等於平均每10戶只有不到2戶要賣。

關於近期銀行鬧錢荒，591表示，衝擊的差別是這把火會「燒到哪裡」。新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，是首當其衝的族群。

反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4至5年之後，短期內受波及的機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。

至於預售屋面臨的問題，591表示，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市的行政區，加上新竹縣市的行政區新案銷售，待售率越低，意味著越難買到房。

以待售率最低的前三名來看，最低為新竹縣的竹北市，僅17.3%；其次為台中市西屯區的17.7%；第三為新北市板橋區的18%。

591新建案分析，待售量反映當地的賣壓高低。以新竹縣竹北市來看，賣壓低的關鍵就在於高鐵等精華區域內，因地主惜售使業者無地可買，於是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，即便當地民眾口袋深，也不一定有機會買到新房。◇

責任編輯：鄭樺