【大紀元2024年08月27日訊】（大紀元記者安琪加拿大溫哥華編譯報導）鑒於住宅租務處（Residential Tenancy Branch）最近的一項仲裁，促使卑詩省房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)重新審查有關房東特別加租申請的規定。

該仲裁允許一名房東增加23.5%租金，理由是由於2022年銀行貸款利率急劇上升，房東的成本無預見的增加。

對於此仲裁，房地產業內有人提出質疑，此類仲裁是否會促使更多的房東申請超出省府允許增加的範圍。

去年2月，住宅租賃部收到了Kriss Canada Ltd.公司的申請，聲稱除了按政府規定的2024年租金漲幅上限（3.5%）對租戶調漲租金之外，還需要將其租戶的租金額外上調23.5%。

在卑詩省，房東必須向房管部門申請超出租金上漲規定的租金漲幅，該上限每年由房管部門確定。但此類申請通常涉及一次性資本基礎設施改進的加租，如更新管道。然而，Kriss Canada利用了一項原本處於休眠狀態的法規，該法規允許房東申請特別加租，以彌補因購買房產的融資成本而造成的經濟損失。

Kriss Canada聲稱，由於在「合理的情況下」（reasonable circumstances）沒有預見到利率的歷史性上漲，並且「採取了合理的行動」（acted reasonably）。該條例規定這兩項標準是申請成功的必要條件，因此在購買住宅物業的融資成本造成經濟損失後，有權額外提高租金。

裁決指出，Kriss Canada Ltd.於2021年10月購買了此房產，當初浮動抵押貸款利率為1.9%，然後銀行隔夜利率一路從0.25%上調至5.0%，導致房東利息成本從2022年的45,722.44元飆升至2023年的80,058.99元。因此2023年4月，房東要求四位租戶每月多支付500元，但租戶「不同意」。

房東在申請仲裁時表示，他們在2023年有想過把浮動利率改成固定利率，但違約金非常的高。

而其中的兩名租戶這表示，對於浮動利率貸款，房東應該有一定的資金來緩衝利率的上升，並可要理性地預見利率可能發生變化。另一租戶表示願意每月額外支付50元。

仲裁員接受了房東的說法，即房東確實有緩衝資金，但利率上升得太快、太猛。仲裁員寫道：「我認為，業主在購買住宅物業並為其提供資金時，已經做到了謹慎、有遠見、有判斷力、財務審慎和盡職盡責，但由於不可預見的事件，抵押貸款利率出現了大幅上漲。」仲裁員隨後允許房東在兩年內將租金額外增加23.5%，使租金從每月1,282元至1,550元增加到1,628.14元至1,968.50元（未計入2025年的標準漲幅）。

據BIV報導，基頓‧貝西（Keaton Besse是大溫哥華租客與物業管理公司的所有人兼管理經紀人，但他認為該裁決「奇怪」且「完全荒謬」，因為該分支機構無法評估財務規劃。他表示，沒有人要求業主去貸款買房。房產的貸款是業主的個人債務，是自己的問題。但如果管道破裂，不管是誰做，成本都是一樣。雖然貝西對這一決定是否會成為先例表示懷疑，但他推測該部門會收到更多此類申請，尤其是在這一案例得到更多宣傳之後。

非營利性宣傳和遊說組織卑詩省房東協會（Landlord BC）運營副總裁亨特‧鮑徹（Hunter Boucher）也對這一開創先例的裁決表示質疑。

值得注意的是，這些規定允房東在通過特別申請獲得較高房租，但如果未來利率下降後，租戶卻不被允許要求降低房租。

房屋廳長柯議倫的公關人員提供了一份源自柯議倫的聲明：「我們知道租房者在與高昂的房租抗爭。這就是為什麼我們要採取行動應對住房危機，確保租房者擁有他們負擔得起的住房。自2018年以來，我們一直將租金漲幅控制在或低於通貨膨脹率，低於上屆政府設定的漲幅。

「因為融資而允許這類特殊租金上漲的政策是舊政府的舊政策，這是我們自2021年開始收集數據以來第一次批准這樣的申請。我知道人們有很多疑問，我已經指示工作人員審查這項政策，以及它在當前情況下對租房者的影響。」◇

責任編輯：李盈