【大紀元2024年08月23日訊】（記者陳安編譯報導）一項新的調查顯示，隨著加拿大購屋者越來越關注房價的上漲，人們對利率的興趣正在減弱。

卡爾加里的一位房地產經紀人表示，卡城買家也是如此。

《卡爾加里先鋒報》報導，卡爾加里埃克斯普地產房地產公司（eXp Realty）的經紀人馬克·諾伊施塔特（Mark Neustaedter）說，「這讓許多首次購屋者感到沮喪。」

首次購屋者是加拿大大多數市場中最大的買家群體，他們在購買房屋方面面臨越來越大的挑戰，這不僅是因為利率上升，使得獲得抵押貸款的資格變得困難。創紀錄的高價格也帶來了困難。

卡爾加里的情況確實如此，7月下旬，這裡的房屋平均總價達到近70萬元。卡爾加里房地產局（CREB）的統計數據顯示，單戶獨立住宅（卡城最受歡迎的房屋類型）的平均價格達到近80萬元。自2019年以來，全市單戶住宅的平均價格上漲了約60%。

Zoocasa的最新調查可能反映了當地人對價格上漲的擔憂，該調查發現超過42%的人表示購屋者最擔心的是價格上漲。

相比之下，只有約26%的人將利率列為他們最擔心的問題。

諾伊斯塔特說，在卡爾加里，抵押貸款利率和房價往往是雙重問題，「無論是擔心利率、價格，還是兩者兼而有之，所有首次購房者都可能會發現自己在購買負擔得起的、理想的房屋時需要互相競價。」

與加拿大許多其它市場一樣，卡爾加里市場也面臨著經濟適用房供應不足的挑戰。單戶獨立住宅的短缺最為嚴重。

在卡爾加里，價格低於60萬元的單戶住宅越來越稀缺，但需求仍然很高。

CREB最近發布的季度更新顯示，截至6月30日，卡城新掛牌的50萬至59.9萬元的單戶住宅比去年下降了約25%，比2021年下降了近50%。

在售價40萬至49.9萬元的房屋中，新掛牌房屋數量比去年減少了約三分之二，比2021年減少了約90%。

諾伊斯塔特在談到與首次購房者的討論時說，「有趣的是，我們與客戶談論聯排別墅的次數比過去更多……甚至是公寓，而不是單戶住宅。」

隨著越來越多的首次購屋者發現自己被高價擠出單戶獨立住宅市場，這些類型的低價房源也在減少。

例如，CREB報告指出，聯排別墅（通常是單戶住宅買家的首選）的供應量與前幾年相比，價格低於40萬元的房源數量大幅下降。

Re/Max山景城房地產公司（Re/Max Mountain View）經紀人理查德·弗萊明（Richard Flemin）表示，「是的，卡城房價較高，但與加拿大其它地區相比，我們仍然負擔得起，這就是為什麼這麼多人從安大略省和卑詩省搬來。」

諾伊斯塔特表示，去年省外買家的湧入加速了卡城房價的上漲，而抵押貸款利率的下降可能會進一步提高房價，因為買家有能力承擔更高的價格。

他補充說，7月活躍掛牌量超過4,100套，是過去3年來的最高水平，這意味著買家在進入秋季市場時有更多選擇。儘管如此，他們的住房選擇已經發生了很大變化，「買房仍然是可及的，但這絕對是一個與幾年前不同的市場。」◇

責任編輯：齊守善