【大紀元2024年08月22日訊】（大紀元記者劉毅報導）深圳一處樓盤因打五折銷售而遭到前期業主抵制，目前已經暫停銷售。該消息登上了百度8月22日熱搜。
深圳勤誠達譽府項目的一位房產經紀人對陸媒《財聯社》透露：「譽府項目此次推出的房源，小戶型銷售單價2.1萬元（人民幣，下同）/平方米起，總價180萬元起，大戶型銷售單價在2.6萬元-2.7萬元/平方米左右，在此基礎上如果參加團購優惠，價格會更低一些。」
而《財聯社》8月21日的消息顯示該樓盤在2022年5月拿證時的備案均價為4.2萬元/平方米；以此計，本次房源銷售價格相當於在備案均價基礎上打了5折。
該樓盤打折後引發了之前已經購買了此處樓盤的業主的不滿和抵制，譽府業主在維權信中要求該項目自8月17日起停止銷售，同時，業主主張該項目應將違規銷售所得補差價給業主，部分業主還提出，開發商應明確退房退款的解決方案等。
目前，該項目已經停止所有銷售，而對於前期業主的其它訴求尚未公布具體結果。
據悉，該樓盤開發商是深圳勤誠達地產有限公司，但該項目在2022年開盤後，開發商資金出現問題，項目在2023年停工。
2024年8月12日，勤誠達譽府發布公告稱，勤誠達譽府項目和深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作，項目由此恢復銷售。但該項目恢復銷售不到一週，就因降價幅度過大，再度暫停銷售。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，在樓市高峰時，該區域內的新房價格每平米達到了四萬元左右，但隨著樓市下行，目前該區域的樓盤均在降價銷售，目前已經降至三萬元每平米，有的甚至每平米降到了兩萬元。但即使降價銷售也不一定能換來足夠多的客戶，為快速回籠資金，開發商只能從價格上想辦法去刺激以提升去化率。
一家總部位於北京的房企高層表示：「部分房企資金依舊緊張，為儘快回籠資金，一些項目小幅降價已不能滿足資金回籠需要，只能大幅降價拋盤。」
在中國房地產市場，開發商不能自主決定樓市銷售價格，在銷售前必須到當地主管部門備案，如果房企要降價或者漲價也要在規定的範圍之內，即所謂的樓市限價政策。
但是，隨著大陸樓市持續低迷，銷售不暢，而房企又面臨償債壓力，需要資金，不得以降價銷售以回籠資金。
在壓力之下，大陸多座城市已經開始取消了限價政策， 已經有武漢、鄭州、瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價，珠海、蕪湖、陽江等地也宣布優化限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。
有業內人士對《新京報》表示，後續或有更多城市跟進取消樓市限價政策。
而中原地產首席分析師張大偉對《界面新聞》分析說，限價政策取消，當下市場跌的可能性更大，在目前市場行情下，就算不去做價格限制也沒有開發商高價賣房，原因是根本賣不動。取消限價，很可能會導致部分區域房價斷崖式下調，帶動整個市場的非理性調整。
在中國，買房對家庭來講是一筆巨額開銷，因此不斷出現開發商降價銷售後引發已經購房業主不滿維權。甚至打砸樓盤銷售處的新聞。但隨著樓市持續低迷，網民認為開發商降價也是無奈之舉。
網民「jingjishuxue1」表示：「買賣交易，一個願打一個願挨。如果房價漲了，前期的業主是不是還得給開發商交錢啊？」
「Alex chen」則說：「前期業主的抵制屬於無理取鬧，市場價格由市場說了算才是正常的。當然了，也理解前期業主的心情與處境，畢竟都是房地產市場的『受害者』。」
很多網民理性表示，如果房企不能回款，項目只能爛尾，業主拿不到房子，最後受傷的還是買房的業主。
網民「link1ntl」表示：「不鬧還不知道，現在全國都知道了。這房子只值5折。========== 不讓開發商降價，開發商收回資金還貸款，資金鍊斷了，就倒閉。那就只能爛尾了。」
「大夢初曉」也認為：「賣不出，前期業主連交房的可能都沒了，或者還要多等好幾年。低價賣回本回血，至少還能交房，前期業主還能拿到房子。」
責任編輯：李沐恩#
