【大紀元2024年08月21日訊】中國樓市疲弱，開發商面臨去庫存的壓力，紛紛推出購房零首付來吸引民眾買房。購房「零首付」近期再引熱議，這一看似「無門檻」的購房方式背後潛藏的風險，引發警惕。

近期，在一些社交平台上，多個城市的房地產中介以購房者的口吻，發布「零首付拿下人生第一套房」「零首付救了我的命」等帖子來吸引流量。

發帖者稱：「在廣州買房太不容易，好的太貴，便宜的太偏僻，而且本人還有欠款30個。經過我的不懈努力，打入房地產內部，終於找到一個住宅，位置很好，還有升值。最主要的是平掉了我的負債，而且零首付……」

有來自武漢的發帖者表示，「原本80萬的房子，按常規1.5成首付需要支付12萬。但朋友囊中羞澀，分幣全無。中介卻透露一個驚喜——房子可以貸款至100萬元，多出的部分，房東會退回。」

在社交平台上，廣州、武漢、西安、鄭州等地均有不少發帖者提及「零首付」購房。

澎湃新聞報導，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，在房地產市場低迷時期，開發商為了吸引客戶，往往會推出「零首付」這樣的營銷噱頭。從過往的操作看，「零首付」往往是開發商或房屋中介機構通過預先墊付或是開發商虛擬抬高房屋售價，總的操作思路往往是通過高評高貸，從信貸公司或是從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。

業內人士表示，一些樓盤原先的銷售價格較高，現在樓盤降價，或者一些二手房降價比銀行評估價多，但仍按照原銷售價位或評估價貸款，也稱為高評高貸。例如一樓盤原銷售價格2萬元/平方米，降價後銷售1.6萬元/平方米，按照部分城市最低15%的首付比例而言，貸款比例為85%。開發商會根據原銷售價格2萬元/平方米做一份合同，購房者以該合同向銀行貸款，開發商將超出購房總價格的部分打給購房者即可作為首付款。

報導說，近日，某一線城市個別項目還推出了購房高額返現的活動。以一新房項目為例，住宅最高返現約90萬元。有銷售人員算了一筆帳，「以一套總價為260萬元的房源為例，首付兩成為52萬元。貸款辦完後，開發商會直接將90萬打到您卡上，不僅零首付，還多出了約40萬元的流動資金。」據新房銷售代理介紹，活動一週，該項目售出百餘套房源，目前活動已截止，所售房源為工抵房。

北京盈科（上海）律師事務所全球合伙人郭韌律師指出，零首付的營銷活動要看具體是如何操作，部分開發商為了圈住客戶將付款周期拉長，前期購房打出零首付的噱頭，要求購房者在規定時間內補齊首付款。目前市場上談及的零首付還有通過包裝成經營貸或者銀行合同做高評高貸，這本身已經涉及「騙貸」的違規行為，本身也存在一定的風險。同時，對購房者而言，做高房價套出的錢也意味著產生了更多的稅費，一旦產生違約，對購房者而言，違約責任和付款責任都是加大的。

中指研究院市場研究總監陳文靜也認為，零首付購房看似可以減輕購房者初期的購房壓力，但實際上可能會增加後期更高的資金成本和月供壓力，「零首付」買房更多是開發企業和中介吸引購房者的一種手段。購房者還是應該充分考慮自己的經濟狀況、貸款條件、法律合規性以及房地產市場變化等因素，理性做出選擇。在簽訂購房合同時，購房者也要仔細閱讀有關貸款、還款、違約等方面的合同條款，避免潛在的法律風險。

近日，大陸多地政府也發布文件，提醒購房者理性看待「零首付」政策，購房者應根據自身情況量力而行。

責任編輯：方曉#