【大紀元2024年08月21日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）維州部分地區的業主選擇在房價下跌之際掛牌賣房，導致當地房源大幅增加，供過於求。相比之下，悉尼一些地區房源雖然也在大幅增加， 但價格依然在上漲。
據《澳洲金融評論報》報導，研究公司CoreLogic數據顯示，維州的Creswick-Daylesford-Ballan、Barwon-West和Heathcote-Castlemaine-Kyneton地區都屬於供過於求十分嚴重的市場，總掛牌量幾乎是五年平均水平的兩倍。
其中，Creswick-Daylesford-Ballan地區是全國供過於求最嚴重的市場，過去三個月房價下跌了5%，過去一年的跌幅高達9.3%。自2022年5月現金利率開始上調以來，當地房價已暴跌17.7%。
當地的自住業主占人口總數的83.3%，而總掛牌量在過去一年增長了37.1%，比五年平均水平高出97.6%。
Barwon-West地區的掛牌量在過去一年增長了32%，比五年平均水平高出94%，房價在過去三個月下跌了4.2%，過去一年跌幅為5.8%。
CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）說：「令人擔憂的是，這些地區的房價在下跌，但業主們仍急於賣房。」
她認為，可能是貸款壓力在迫使自住房業主賣房，尤其是那些沒有太多時間建立財務緩衝、貸款比例較高的人。
「這有點像惡性循環。由於市場放緩，房屋庫存不斷積壓，而這種表現可能會促使更多人嘗試賣房。理想情況下，如果人們能夠負擔得起繼續持有房產，支付月供，他們就不會在這些地區賣房，但顯然，有些人可能在還貸方面遇到了困難。」她說。
墨爾本一些外環地區也出現類似情況，例如Sunbury、Macedon Ranges和Mornington Peninsula都是自住房數量遠超投資房的地區，總掛牌量也大幅增加。
但並非所有房屋庫存水平高於歷史平均水平的地區都表現不佳，例如悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North地區。
Rouse Hill-McGraths Hill地區過去一年總掛牌量增長了28.9%，但房價在過去三個月內仍然上漲了1.2%，表現優於悉尼的整體漲幅。
同樣，過去一年內，Blacktown-North地區的總庫存增長了21.6%，但房價在過去三個月內上漲了1.3%。
「這些地區的掛牌量大幅上升是因為賣家在利用市場的強勁表現賣房」，歐文說。
Domain房產網的數據顯示，7月，各大首府城市的新增房源數量創下歷史最高紀錄，其中以墨爾本、阿德萊德和堪培拉為首。
責任編輯：宗敏青
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