【大紀元2024年08月20日訊】市場繼續憧憬美國減息，而週未亦沒有全新樓盤推出，部份購買力回流二手，各代理於剛過去星期六、日在十大屋苑所錄成交量個別發展。中原在週末報12宗買賣交投，按周無升跌；美聯獲14宗，按周增加2宗；利嘉閣錄7宗，減少1宗；港置報6宗，上升3宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近期新盤市場較靜，以貨尾盤銷售為主，預計本月一手只錄約500宗成交，屬撤辣後新低，購買力回流二手市場，部份買家趁美國減息前把握樓價低位偷步入市，積極於二手市場尋覓筍盤，有心放盤之業主若願意擴大議價空間，單位亦有承接，現時樓市觀望氣氛濃厚，相信美國落實減息後，入市氣氛會立即轉趨活躍，累積之購買力亦會陸續釋放。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，8月份市場缺乏全新大型新盤推售，銷售的以餘貨盤為主，而剛過去的週末購買力續流向二手，筍盤亦見一定承接力。此外，由於美國減息在即，不少買家亦趁機會加快入市，令剛過去的周末二手屋苑睇樓量及成交量更趨活躍，另外，租金走勢趨升亦推動更多市民由租客變買家的動力，並將支持一手及二手買賣交投。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，暑假進入尾聲，但市場人士仍屏息觀望美國議息動向，加上近期工商舖物業市場出現低價成交個案，連帶影響二手住宅市場交投氣氛偏淡，再者現時發展商在推盤上仍採按兵不動策略，未有焦點大型新盤推售，均導致十大屋苑在過去週六、日二手交投處於牛皮局面。

香港置業行政總裁馬泰陽稱，隨著租金持續上升及樓價調整，供樓更趨划算，故吸引部份租客由租轉買，另外租金回報上升亦吸引長線投資客入市，加上美國9月份減息憧憬帶動，利好因素增加買家入市意欲，而且一手市場刺激及釋放的購買力，個別亦回流二手市場尋寶，讓本周末二手指標屋苑交投上升。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，中原促成單位為衛星閣中低層D室，實用面積502平方呎，採兩房間隔，望園景，叫價約838萬元，累減138萬元，成交價700萬元，平均實用呎價13,944元。新買家心儀單位有雅裝，業主亦提供合理議價空間，原業主則於2013年以640萬元購入單位，持貨11年，是次沽出賬面獲利60萬元，單位升值約9.4%。

至於九龍區，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，美孚新邨本周末錄約4宗成交，較上星期增加3宗，平均實用呎價約9,571元水平，周末成交包括五期蘭秀道9號中層A室，實用面積591平方呎，屬兩房間隔，議價後以580萬元易手，折合實用呎價9,814元。

新界區方面，利嘉閣地產大圍高級區域董事黃萬盛表示，過去的周六日沙田第一城共錄得3宗成交，其中44座低層C室剛以402.8萬元成交，單位實用面積約304方呎，折合平均實用呎價約13,250元。另一宗則為29座高層A室以570萬元易手，按單位實用面積約451方呎計算，折合平均實用呎價約為12,639元。＠

責任編輯：陳玟綺