【大紀元2024年08月13日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）據聯徵中心數據顯示，全台截至4月底，同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數約達36.8萬人，創有統計以來同期最高，且平均每人房貸、信貸金額也刷新歷年4月新高。專家提醒，若過度放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估。

3月央行宣布升息，6月再推加強版「第二戶限貸令」，但雙貸族人數仍居高不下。有專家推估，除了房價高漲致使購屋人需經由信貸補上房貸缺口外，也與上半年股市大漲，房貸族增貸投資金融商品有關。

據聯徵中心最新統計，4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，三項數據都是自2012年以來同期最高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雙貸族人數與貸款金額屢創新高，主要原因有三：其一，自疫情以來的房市多頭致使全台房價高居不下，不少購屋人深怕未來買房越來越貴，希望提早「上車」，因此需經由信貸彌補資金缺口；其二，上半年台股持續創新高，吸引已購屋者增貸投入股海；第三，在通膨環境之下，日常開銷成本加高，房貸族不得不增貸以維持生活品質。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數增長大抵與房市大盤走勢相符，如2012年房市進入大多頭，當時雙貸族人數約達31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數保持在28萬~29萬人，直至2020年疫情後全台房市復甦，該族群數量突破30萬人大關，且漲勢維持至今仍難退。

賴志昶提醒，下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及俄烏戰爭等地緣政治問題下，全球金融波動的風險提高，槓桿操作不可不慎。近期台股出現大幅震盪，不時傳出少年股神翻車，本波多頭有不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估。◇

責任編輯：鄭樺