【大紀元2024年08月12日訊】隨著時間的推移，澳洲房地產市場中的外國投資者逐漸復甦，其中華人投資者尤為顯著。
不久前，受COVID-19影響，辦公室需求下降，加之多家住宅開發商和建築公司倒閉，導致本地和國際投資者紛紛退縮，重新評估市場。然而，獲獎建築師事務所PLACE Studio表示，今天已有多位投資者重新出現並重新評估房地產機會。
PLACE Studio的聯合創始人兼CEOJames Alexander-Hatziplis表示，「我們注意到，今天的華人投資者在資本投放上更加謹慎，因為並非所有房地產項目都能帶來理想的回報。成本增加，利潤空間縮小，且在開發過程中有許多環節都在分一杯羹。」
「作為項目和設計建築師，我們見證了許多商業、住宅及綜合項目，並深知哪些項目能為投資者帶來最佳收益，以及應該注意哪些風險。」
他進一步補充：「我們看到外國投資者試圖降低成本，以提升項目的可行性和穩定性。但這也帶來了另一個挑戰，即削減成本可能會犧牲開發項目的關鍵元素。例如，最成功的住宅開發項目往往包含公共區域和服務，如咖啡店、托兒所等。削減這些元素將減少對本地購房者的吸引力。」
Alexander-Hatziplis先生建議：「設計以提升收益為重中之重。這包括開發商的收益，租賃部分物業的投資者的收益，以及購房者的資本增值。」
他強調，「為了實現這些收益，開發商需要與懂得如何設計以提升收益的項目建築師合作，確保開發成本可控且最終結果具有吸引力。」
「智慧、高效、可重複的設計，從更好地利用空間開始，能幫助降低新建築的成本，並縮短建築施工時間。如果建築業能在不影響質量的前提下降低建築成本，就能夠承擔更多的房地產開發項目。」
即將提供給開發商和投資者的新機遇
Alexander-Hatziplis先生表示，外國投資者，特別是華人開發商和投資者，將很快獲得沿悉尼鐵路線的機會。「新南威爾士州政府最近宣布，將在悉尼地鐵沿線的31個車站附近增加建築，尤其是住宅。據估計，這將在距離這些交通樞紐400米內建造14萬套住宅，以增加該州的住房供應。」
「然而，聰明的設計是必需的，以避免高成本和新興次標準住宅區的出現，一些這樣的問題已經在我們的鐵路走廊沿線出現。」
「聰明的設計，例如，可以幫助抵消住在火車站旁的潛在問題。通過提供好的可重複設計並加入適當的噪音緩解策略，開發商可以更好地利用交通樞紐周邊的空間，吸引更廣泛的潛在居民。」
他強調：「要吸引多元化的居民群體，必須有精心設計、有效、高效且宜居的住宅，否則這些樞紐將成為次標準住宅區。這樣，住戶可以選擇住在方便的地區，而不必忍受噪音。」
價值工程的重要性
Alexander-Hatziplis先生補充說，開發商及其投資者越來越需要進行價值工程，而這正是PLACE Studio所擅長的，以確保「回報能夠抵禦市場和交付的影響。」
「隨著開發並持有部分項目的模式日益普及，投資者希望利用其資本創造強大的保留資產，並在每個項目完成後釋放初始投資。這需要對項目構成進行更嚴謹的評估，以及基礎建設應提供哪些條件，以確保保留資產在未來能夠達到最高價值。」
開發設計建議
Alexander-Hatziplis先生分享了四個開發商及其投資者的設計建議：
- 尋找增強收益的元素——這些可以包括簡化的施工方法、圍繞結構的設計考慮、防水、立面和玻璃幕牆。更加堅固的建築最終將降低維護成本，並長期保持其價值。如果它們能為私人投資者帶來更高的回報，更多投資者將願意為這樣的開發項目提供資金。「沒有投資者願意為幾年後可能成為擁擠且規劃不善的社區提供資金，這樣的社區將會失去價值。」
- 選擇低維護選項——開發商往往陷入創造美麗但不實用且難以維護的空間的陷阱。相反，應該將實用性和宜居性作為重點，並提供居民的公共設施，如咖啡店、托兒所等。
- 注重外觀吸引力——就像生活中的所有方面，第一印象非常重要，因此建築的街道（和鐵路）外觀和入口需要吸引潛在的投資者以及居民。
- 關注可持續性——關注能為租戶節省資金的方面，如能源效率和保溫，這將對所有人產生有益的連鎖反應。
關於PLACE Studio
PLACE Studio是一家領先的澳大利亞建築事務所，擁有多支團隊在澳大利亞東海岸負責項目的交付。Place Studio負責交付35億澳元的綜合建築項目。我們的一大優勢是能夠提供戰略性發展建議。通過走出我們自己的世界，進入客戶的世界，我們能夠設計出真正強化空間使用方式的解決方案。這種方法幫助我們挑戰現狀，創造我們和客戶都渴望的未來。Place Studio對質量和創新的承諾體現在我們的工作中。我們利用行業專家確保每個項目都按最高標準完成。最終結果是既視覺上令人驚歎，又提升人們生活和工作方式的空間。我們致力於了解客戶的需求，並創造美麗、實用的空間，這使我們在競爭中脫穎而出。
（圖/文：建築事務所PLACE Studio提供）
