【大紀元2024年08月11日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）您是不是覺得在出售房子之前，將其翻新一下會提升房屋價值？那麼如何裝修才能使維州房產增值呢？我們來看一看房產專家們是怎麼說的。

據《太陽先驅報》報導，Ray White Diamantidis Group房地產中介公司老闆迪亞曼提迪斯（Peter Diamantidis）認為，翻新房屋是否會使房產增值，實際上取決於買家對某個地區房產的需求。

如果這個地區的居民非常看重停車的安全性，而賣家卻在出售房產前把車庫改成了一間臥室，那麼業主將很難找到買家。

同樣道理，如果一個地區的大多數買家是有年幼孩子的家庭，他們希望買一棟帶後院的房子，而賣家卻把所有的空地都建成了涼棚，那麼業主也很難將房子賣出去。

迪亞曼提迪斯說，如果你想在未來幾年內賣掉自己的房子，那麼最好先找一個當地房產中介聊一聊你的裝修計劃。

McGrath Wahroonga房地產中介公司經紀人利普斯科姆（Bronwen Lipscombe）表示，對高品質房屋進行廉價的翻新或擴建也會影響房屋的價值。在某些城區尤其如此，例如該城區大多數住房是有一定特色或質量標準的房屋，如雙層磚房。

增建泳池也有風險，建得好會錦上添花，弄不好則適得其反。

利普斯科姆說，房間的布局和功能性是另一個需要考慮的要點。例如，雖然在保證客廳足夠寬敞的前提下將其分隔一部分出來，可以增加一間臥室或書房，這可能會使房屋增值；但如果隔出來的臥室又小又暗，那可能會弄巧成拙。

她認為，在裝修前諮詢一下當地房產中介還有一個好處，即他們通常比較了解買家喜歡什麼風格的廚房和衛生間。

Vault Interiors Property Styling裝修公司首席設計師威爾遜（Justine Wilson）說，如果你打算裝修並在不久的將來賣房，那麼房屋的基調最好選用中性色，然後用家具和裝飾品來進行搭配。

她說：「廚房要避免使用紅色或黃色這樣的主色，或者像波西米亞風格或過多拱門這樣的過於時尚的內部裝飾。」

威爾遜還建議人們不要使用特色鮮明和圖案繁多的牆紙或窗簾，最好選擇米色、白色和奶油色等暖色調的中性顏色，灰色、炭灰色等冷色調也很不錯。

另外，她還分享了三個可使房屋增值的裝修技巧。一是增加實用性，比如在房間的死角或樓梯下面增加一個學習角之類的空間；二是使房屋給人一個好的第一印象，比如把外牆清洗或粉刷一新，把花園收拾得整潔乾淨；三是諮詢當地房產中介以了解買家需求，從而避免翻新成本過高。

責任編輯：李欣然