【大紀元2024年08月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的房價在房產較為便宜的地區大幅上漲，而在城市的北區下跌。根據PropTrack機構最近發布的房價指數，在截至8月的一年裡，悉尼西南區、Parramatta地區和內西南區的房價以兩位數的漲幅飆升。
據澳洲房地產網消息，包括Canterbury-Bankstown和大部分St George地區的內西南區漲幅最大，達到了10.42%。
其次是西南區，包括Liverpool和Fairfield等地，住宅平均價格上漲達10.36%。
根據PropTrack指數，這些漲幅遠遠高於整個大悉尼地區6.1%的年度房價漲幅。
該研究公司表示，在這通常較為平靜的冬季期間，價格仍在繼續上升，7月房價平均上漲了0.12%。
儘管較高的利率減少了能夠負擔城市房價的買家的數量，但房價仍然在上漲。
PropTrack機構的經濟學家Paul Ryan表示，價格上漲的部分原因是市場上最活躍的買家是利用其資產淨值來購房的升級者。
「這些買家不太受利率上升的影響。」他說，「他們擁有有利的購房條件，他們的購房得到了良好的經濟狀況和工作前景的確定性的支持。」
他認為，許多買家還因為最近的第三階段減稅而獲得了額外的支持，同時近幾個月工資增長也有所改善。
悉尼持續的建房挑戰給房價帶來了額外壓力，這意味著經濟狀況良好的尋求住房級者經常與首次購房者競爭有限的房產供應。
Ryan表示，在過去一年中，價格上漲在較昂貴地區放緩，而在較便宜的地區加速，這是一種普遍趨勢。
他將這一現象歸因於購房者在受到更高利率的限制後，轉向了能夠獲得更多房屋價值的市場，由此導致的住房競爭推高了價格。
悉尼西北的Hill地區的房價年度漲幅為3.93%，但在最近一個季度下降了0.26%。北岸也出現了類似的趨勢，年度漲幅為3%，但季度下跌了0.03%。
與此同時，澳洲統計局最近發布的數據顯示，截至6月的一年裡，通脹率上升了3.8%，這基本符合澳洲儲備銀行的預期。專家認為，這使得8月份再次加息的可能性降低。
Ryan表示，在利率保持穩定的情況下，他預計未來幾個月房價將溫和上漲。「如果再次加息，這種情況會發生變化，但目前看來可能性不大。」
悉尼各地區房價的年度漲幅：
內西南區：10.42%
西南區：10.36%
Parramatta：9.88%
Blacktown：8.74%
內西區：8.09%
Sutherland：6.59%
遠西區和藍山：6.04%
遠西南區：5.89%
東區：4.96%
市中心和內南區：4.52%
北海灘：4.28%
Ryde：4.11%
Hill地區和Hawkesbury：3.93%（季度降幅：0.26%）
北岸：3.07%（季度降幅：0.03%）
來源：PropTrack房價指數
責任編輯：簡玬
