【大紀元2024年08月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲正在經歷房產「投資者逃離」嗎？一位前財政部分析師表示，認為投資者正在紛紛撤離市場的說法明顯言過其實。

據澳洲房地產投資網消息，MB基金的首席經濟師、前澳洲財政部政策分析師Leith van Onselen批評房地產行業的一些重要人物歪曲了澳洲房產投資者撤離市場的規模。

此前，在《太陽先驅報》的一篇文章中，房地產市場研究機構SuburbTrends的創始人Kent Lardner說，高房貸利率正在導致大量投資者拋售房產。

「這歸結於生活成本的壓力，如果你的投資有利可圖，負扣稅是合理的，但如果你每個月都要掏腰包來支付投資費用，那麼負扣稅就變得沒那麼有吸引力了。」Lardner說。

澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）主席Nicola McDougall也認同投資者正在大規模撤離的說法，她表示在房貸還款額飆升的情況下，許多投資者可能在經濟上無法繼續持有他們的投資房產。

但Leith van Onselen表示，統計局的數據並不支持這些說法。

「澳洲統計局的最新數據顯示，2024年5月投資者房貸承諾數值達到了106.7億澳元，比2023年同期增長了29.5%。」他說，事實上，在「購買現有住房貸款」的推動下，新的投資者貸款承諾幾乎與2022年的峰值持平。

Leith van Onselen認為，情況並不像Lardner和McDougall說的那樣嚴峻。

這位經濟分析師認為，對當前投資者趨勢更準確的描述應該是面臨財務壓力的投資者正在「撤離」、拋售他們的房產，但很快就會被願意承擔高房貸利率的新投資者所取代。

維州租戶協會社區總監Farah Farouque也贊同Leith van Onselen的觀點，認為業主買賣活動導致的出租房的頻繁更替是「澳洲基於市場租房系統的一個固有特徵」。

責任編輯：簡玬