【大紀元2024年08月10日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著市場預期年底利率將下調，比價網站Finder根據租金回報和資本增值潛力指數，揭曉了悉尼最佳與最差房產投資地區。

Finder投資指數顯示，悉尼內環區的多個地區被評為最具投資潛力的熱點。其中，Zetland、Alexandria、Erskineville、Turrella、Beaconsfield、Surry Hills和St Peters等地區因需求激增和人口快速增長而成為投資高回報的首選。

其它被認爲具有投資強勁潛力的地區包括北岸地區的Lane Cove West、Naremburn、Chatswood和North Sydney及悉尼南區的Blakehurst和Monterey地區。這些地區在過去一年內價格和需求均有所上升，當地租賃市場也在擴展，並且擁有較低的失業率和較高的家庭收入，對置業者具有吸引力。

與此同時，被評為投資不佳的地區主要集中在Hawkesbury、Central Coast及部分外西部地區，這些地區包括Carramar和Vineyard，以及Central Coast的偏僻地區和悉尼郊外的大部分地區，如Appin、South Windsor、Londonderry和Gorokan等。

這些地區被認為波動性大、資本增值潛力低。此外，這些地區的平均家庭收入較低、銷售額降低、當地便利設施較少，因此投資者較難賺錢。此外，這些地區的物業銷售時間也較長，而且價格在過去一年有所降低。

据每日電訊報網站報導，研究機構Hotspotting總監萊德（Terry Ryder）表示，近幾個月來，悉尼房地產市場發生了翻天覆地的變化，投資者可盈利的地區也發生了變化。

他說，直到最近，悉尼許多成長最快的地區都是經濟實惠的外環地區，但如今在價格較高的內環地區的公寓更有可能實現利潤增長。

他解釋說，曾經受歡迎的外環區域已不再是投資的最佳選擇，而內環的高價公寓則開始顯現出顯著的增長潛力。

全國最大的買家代理機構之一PropertyBuyer的主管哈維（Rich Harvey）表示，市場對12月或明年初降息的預期正在刺激投資者的積極性。

他說：「精明的投資者現在積極入市。在悉尼仍然有賺錢的機會，但你必須看看市場走向。」

「在疫情開始時，外環地區出現了一波購房熱潮，但現在這股熱潮又回來了。內環區的優質公寓目前在市場上一枝獨秀。」

Finder網站研究主管庫克表示，該投資指數旨在作為投資者縮小購房地點的「起點」，但他提醒所有潛在買家應自行進行市場調研。

責任編輯：劉頌恩

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