【大紀元2024年08月01日訊】（記者林霏編譯報導）加拿大央行上個月的降息促使房屋轉售活動有所增加，但專家們警告，與往年相比，市場仍然低迷。

根據各地房地產委員會的初步數據，6月，多倫多、溫哥華和蒙特利爾的房屋銷量環比上升。這標誌著溫哥華和蒙特利爾幾個月來首次出現月度上漲，多倫多五個月來首次出現上漲。

多倫多地區房地產委員會（TRREB）首席市場分析師賈森·默瑟（Jason Mercer）在一份新聞稿中表示：「加拿大央行上個月的降息為房主和購房者提供了一些初步的釋壓。」6月的銷售結果表明，大多數購屋者需在多次降息之後才能進入市場。Ipsos為多倫多地區房地產委員會做的民意調查顯示，需降息100個基點(1.00%)才能大幅提振房屋的銷量。

儘管房屋銷量較5月有所上升，但大多數城市的銷量仍較去年大幅下降：多倫多-16%、溫哥華-19%、卡爾加里-13%。在溫哥華，銷量比10年平均水平下降近25%。一些人士認為，由於高利率繼續抑制房市活動，這種疲軟狀態將持續數月。

大多數市場的平均售價仍然低迷，但卡爾加里是一個例外，房價較去年上漲了8.5%。卡爾加里房地產委員會首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-MarieLurie）表示，「對於一些買家來說，這仍然是一個競爭激烈的市場，超過40%售出的房屋成交價高於標價。」

以下是幾大城市房地產委員會6月的統計數據：

大多倫多地區

銷售量 6,213，同比-16.4%
基準價格（所有房型）$1,162,167，同比-1.6%
新掛牌量 17,964，同比+12.3%
庫存量 23,613，同比+67.4%
來源：多倫多地區房地產委員會(TRREB)

「大多倫多地區房屋市場目前供應充足。近期的購房者得益於大量的選擇，因而擁有議價優勢。」TRREB首席市場分析師默瑟表示，

「展望未來，隨著銷售回升及借貸成本的下降，庫存水平上升將有助於抑制房價快速上漲。」

大溫哥華地區

銷售量 2,418，同比-19.1%
基準價格（所有房型） $1,207,100，同比+0.5%
新掛牌量 5,723，同比+7%
庫存量 14,182，同比+42%
來源：大溫哥華房地產經紀人協會（Greater Vancouver Realtors，GVR）

大溫哥華房地產經紀人協會經濟與數據總監安德魯·利斯（Andrew Lis）表示：「6月的數據延續了我們一直觀察的趨勢，即每年這個時候，買家似乎猶豫不決，而賣家仍然熱衷於將他們的房產推向市場。」這使庫存水平達到疫情之前未見的健康範圍，為買家提供了更多選擇，並推動所有房型的市場趨向平衡。

蒙特利爾大都會區

銷售量 7,762，同比+6%
中位數价格（獨棟住宅）$451,000，同比+4%
中位數价格（公寓）$380,000 ，同比+4%
新掛牌量 11,056，同比+6%
庫存量  38,701，同比+25%
來源：魁北克房地產經紀人專業協會（Quebec Professional Association of Real Estate Brokers，QPAREB)

卡爾加里

銷售量 2,738，同比-12.8%
基準價格（所有房型）$608,000，同比+8.5%
新掛牌量 3,798，同比-3.6%
庫存量 3,787，同比+9.2%
來源：卡爾加里房地產局（Calgary Real Estate Board，CREB）

CREB首席經濟學家勞瑞表示：「銷售下滑反映了較低價格範圍的供應挑戰，最終限制了銷售活動。每種房型較低價位的庫存繼續下降，尋求更實惠房屋的潛在購買者選擇有限。」

渥太華

銷售量 1,439，同比+0.1%
基準價格（所有房型）$647,700，同比-0.5%
新掛牌量 2,469，同比+4.7%
庫存量 3,585，同比+45.5%
來源：渥太華房地產局（Ottawa Real Estate Board，OREB)

渥太華房地產局總裁柯蒂斯·菲利爾（Curtis Fillier）表示：「隨著我們進入夏季市場，渥太華的活動持續穩定。與近年來不同，買家在尋找合適的房產及價格時，有更多的等待、權衡和選擇的空間，導致房屋售出的天數略有上升。」◇

責任編輯：齊守善