【大紀元2024年07月08日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）隨著租房危機的加劇，墨爾本一些房東開始不擇手段地出租房屋，比如出租單人床位，讓十幾個人擠住在一棟房子裡等。專家表示，這種類似分間出租屋（rooming house）的合租房屬於法律灰色地帶，會使租客們面臨被盤剝的風險。

據《時代報》報導，這類合租房通常針對留學生，一些租房廣告甚至強調優先考慮「女孩」或「女士」的申請。

一則租房廣告顯示，Lonsdale St街一套面積不大但設備齊全的兩居室公寓欲招4名租客，每人一張單人床，租金為280澳元/週，外加750澳元的押金。如果租住沒有窗戶的房間，每週租金可優惠10澳元。

專家們提醒想申請合租房的租客要當心。維州租戶組織（Tenants Victoria）首席社區教育律師科丁（Ben Cording）說，這樣的租約安排為剝削創造了有利條件。

他表示，如果租戶沒有簽署正式租約就搬進合租房，會使自己處於最不利的境地。在這種情況下，租戶會被視為「被許可人」，他們幾乎沒有明確界定的權利——其中大部分權利來自合同法。

如果發生糾紛，那麼他們可能需要到地方法庭解決，因為「被許可人」不能找維州民事與行政法庭（VCAT）解決糾紛。房東經營分間出租屋並不違法，但這屬於法律灰色地帶。

租房和住房聯盟（Renting and Housing Union）祕書米爾沃德（Harry Millward）說，最近有一名租房者向他們投訴了他的房東，這位房東經營有一棟這樣的合租房。

公開數據顯示，這棟房屋有13間臥室，上一次轉手是在2021年。但出租該住房的公司並不在維州政府分間出租屋經營者註冊名單上。在維州，經營未註冊的分間出租屋是違法的。

米爾沃德說：「他們讓14個人擠住在一棟房子裡，不僅對每位租客收取340澳元/週的租金，而且居住條件惡劣。」

他說，這名租房者曾經投訴過他的房東，因為房東稱他拖欠了一個月的房租，但他之前每週都交了房租。

據米爾沃德透露，這名租房者的英語說得不太流利，很難租到房子，他是在一個名叫「Fairy Floss Real Estate」的臉書（Facebook）群上找到這棟合租房的。

米爾沃德說：「看一看當前的租房危機，人們都很絕望。絕望的人會想盡一切辦法生存下去。」

維州房地產研究院（REIV）院長凱恩（Jake Caine）表示，去年出現的一系列前所未有的情況導致房產市場的緊縮，其中包括海外移民（包括留學生）的大量回流，利率和房價的飆升等。

他認為，解決住房負擔能力和住房短缺的唯一途徑是實施持續的社會住房建設計劃。

責任編輯：李欣然