【大紀元2024年07月04日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著住房空置率的增加，澳洲一些城市的房租漲幅已經開始放緩。專家表示，這可能意味著房租漲幅已經過了頂峰期，人們的經濟承受能力到達極限。

Domain房產網7月4日發布的報告顯示，過去一年中， 全國範圍內的獨立屋租金上漲了11.1%，公寓租金上漲了8.6%。但今年第二季度的獨立屋租金漲幅低於前幾個季度，公寓租金漲幅也已經減半。

今年第二季度，悉尼仍然是獨立屋租金最貴的首府城市，租金中位數保持在750澳元未變；公寓的週租又上漲了20澳元，中位數達到720澳元。兩者的週租差價僅為30澳元。

這是自2021年以來，悉尼獨立屋和公寓租金漲幅最低的一個季度。

墨爾本獨立屋租金在所有首府城市中漲幅最大，達到1.8%，週租中位數達到580澳元，然而，這也是2021年以來最低漲幅。墨爾本公寓租金中位數保持在550澳元未變。

布里斯班的公寓週租中位數已經漲到600澳元，僅次於悉尼。獨立屋週租漲幅為1.6%，達到630澳元。

阿德萊德的獨立屋租金已經連續16個季度上漲， 週租中位數達到595澳元，但季度漲幅已經放緩到4年內低點。當地公寓租金上漲4.3%，漲幅全國最高，中位數已經漲至480澳元。

珀斯的獨立屋和公寓租金在第二季度保持穩定，獨立屋租金中位數為650澳元，公寓為550澳元。這是當地獨立屋出租市場自2020年同期以來的最疲軟季度，也是公寓出租市場自2018年以來的最弱表現。

堪培拉獨立屋週租已經漲至690澳元，達到2022年12月以來的最高水平。但公寓週租下降了10澳元，降至560澳元。

Domain研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，雖然冬季是租房市場的淡季，但市場放緩是顯而易見，許多城市租金上漲乏力，這表明租金漲幅可能已經觸頂，雖然市場仍對房東有利，但部分城市的租金沒有上漲，有的還在下降，這意味著人們對租金的承受能力已經達到極限。

上月，悉尼、墨爾本、布里斯班和堪培拉的空置率創下半年內新高，珀斯也攀升至兩年內新高。

鮑威爾表示，租房需求正在放緩，這體現出流入的移民人口可能已經過了高峰，隨著政府進一步控制人口的政策生效，需求可能進一步下降。

責任編輯：宗敏青

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