【大紀元2024年08月01日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大五大銀行，幾乎壟斷了大多倫多地區的投資者按揭市場。加拿大帝銀（CIBC）最新數據顯示，去年多倫多竣工新共管公寓投資者按揭業務中，五大行占比高達75%。問題是，其中多數按揭現金流為負，即租金不足以支付月供、地稅和公寓管理費。

去年竣工投資公寓75%負現金流

去年多倫多竣工、投資者擁有的公寓中，五大銀行按揭業務占比高達75%，比前年上升20%，但這些資產平均現金流為負，月平均現金流為負359元。去年竣工的投資新公寓中，近30%每月負現金流高達1,000元。

數據還顯示，去年多倫多投資者擁有的新竣工公寓中，逾3/4（77%）現金流為負，比前年上升25%。但早在2017年，槓桿投資者擁有的新竣工公寓中，近半（44%）現金流為負。

投資多倫多公寓，對許多投資者業說，無異於一筆橫財，負現金流，可能會使許多人不解。但要記住，負現金流或負套利資產通常是對交易價值的故意操縱，其中許多人是投機炒房，要麼賭租金會很快飆升，要麼認定樓價會大幅飆升。如果房價每月漲1萬元，每月300元負現金流就不足掛齒了。

價格跌槓桿惡化風險

2016年1月至2022年4月期間，二手公寓價格飆漲145%，相當於平均每月漲6,200元，每月1,000元的負現金，根本不是事。但央行加息後，情況發生逆轉，樓價開始下跌，到2024年6月下跌13%，平均每月下跌3,900元。

如此一來，投資公寓出租不僅是負現金流，出售甚至也要虧本。那麼問題來了，當初五大銀行爭先恐後地給這些負現金流的投資資產放貸，如今這些資產價格下跌，當初放貸時是否考慮了這些投機風險？

如今看來，五大銀行當初不計後果地給這類資產放貸，是覺得樓價和租金會因人口增長持續增長，但沒想到的是，人口雖迅速增長，但房價和租金實在太高，甚至像大多區這樣的大都會區，都出現住宅空置率上升和房租滯漲現象。

責任編輯：文芳