【大紀元2024年08月01日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）從8月1日（週四）開始，部分購房者將可獲得30年還款期的抵押貸款，使月供款減少。不過，專家認為，該措施的作用有限。

自8月1日起，首次購房者將有30年時間來償還抵押貸款，條件是，他們必須購買新屋，而且購買了保險（首付低於房價20%的房貸都需買保險）。

按該新規實施前的規定，任何抵押貸款的還款期，都不能超過25年。

自由黨政府在今年4月的聯邦預算中，包含了該項延長抵押貸款還款期的舉措。

財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）本週一在多倫多宣傳該舉措的好處。她在一個新聞會上表示，這是聯邦政府幫助年輕人「買得起房子」的幾項措施之一。

受益者或有限

根據加拿大房貸與住房公司（CMHC）的數據，在2023年下半年，加拿大只有17%的抵押貸款買了保險。加拿大央行的一份報告稱，在今年第一季度，首次購房者只占購房總量的44%。

該新政要求購買新屋，有多少首次購房者願意買新屋，也是一個問題。

據CTV News報導，加拿大CIBC銀行助理首席經濟師羅伯特·霍格（Robert Hogue）表示，購買一套新公寓的話，可能需要等數年時間才能入住，這不會適合所有的人。

霍格並不認為延長還款期是解決住房危機的「靈丹妙藥」。他說，該舉措只能是一系列住房措施中的一個，而且，該新舉措還不適用於價值超過100萬元的房產。

「在多倫多和溫哥華等房價高的市場，價格本身就是一個限制因素。」霍格說。

渥太華抵押貸款經紀人弗蘭克·納波利塔諾（Frank Napolitano）說：「說實話，該新舉措不會帶來什麼改變。」

「我認為它對一些人會有幫助，但目前不會幫助到太多人。」他說。

納波利塔諾說，以50萬元的抵押貸款為例，30年的還款期，可以使每月的還款額減少250元。這幅度還不夠大。

他說，目前的房貸利率仍然很高，年輕人如果沒有父母支持，連湊足首付都很難。

開發商歡迎新政策

加拿大房屋建築商協會（CHBA）的首席執行官凱文·李（Kevin Lee）在聯邦政府4月份宣布住房措施後，稱該舉措是「遊戲規則的改變者」。他說：「該措施將大大有助於我們行業響應政府的目標——在未來10年內建造580萬套新房。」

霍格也表示，該項針對新建房屋的還款期延長政策，將有助於增加住房供應量。

「我們認為，這是問題的核心。」他說，「鑑於需求如此之大，我們需要增加加拿大的住房供應。」

不過，渥太華地區房屋建築商Valecraft Homes的老闆弗蘭克·紐科普（Frank Nieuwkoop）表示，延長還款期的新政策宣布後，僅促成了兩筆新屋銷售。

「這還不夠。」紐科普說，「我認為，政府需要做得更多。」

延長房貸還款期的舉措，是聯邦政府為解決住房危機採取的一系列措施之一。今年4月16日起，首次購房者可從註冊退休計劃（RRSP）中提取的金額，從3.5萬元增加到6萬元；聯邦政府去年還首次推出住房儲蓄帳戶，幫助人們存錢買房。

責任編輯：岳怡