【大紀元2024年07月29日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本綜合報導）過去一年中，由於購房者紛紛轉向價格相對便宜的地段，墨爾本多個中環城區房價大漲。然而，華人聚集的博士山（Box Hill）房價卻大跌。

據《時代報》報導，較高的利率給購房者帶來壓力，促使一些人將目光投向較偏遠的城區。今年第二季度的《Domain房價報告》顯示，許多房價下跌的城區都是較為富裕的內城區，這些地區的房價一般都在200萬澳元左右。

上一財年房價漲幅最大的城區是Keilor，上漲了20%，中位數達到120萬澳元；其次是Wantirna South（上漲14.8%，達到128.1萬澳元）和Oakleigh South（上漲13.7%，達到116萬澳元）。

其它房價漲幅超過10%的城區依次為Mont Albert North（上漲13.0%，中位價達到165.69萬澳元）、Donvale（12.3%，161.7萬澳元）、St Kilda East（12.2%，170萬澳元）、Ringwood North（12.2%，125萬澳元）、Middle Park（11.9%，278萬澳元）、Coburg North（11.7%，95萬澳元）、Beaconsfield（11.7%，100.5萬澳元）、Croydon Hills（11.4%，123.15萬澳元）、Ringwood East（11.1%，99.5萬澳元）和Hawthorn（10.4%，267萬澳元）。

相比之下，房價跌幅超過10%的城區依次為Fairfield（下跌20.6%，中位價跌至135萬澳元）、Box Hill（−19.9%，120萬澳元）、South Yarra（−14.7%，186萬澳元）、Armadale（−14.6%，234.75萬澳元）、Elwood（−14.3%，205萬澳元）、Hawthorn East（−12.4%、219萬澳元）、Elsternwick（−12.3%，198.25萬澳元）、Toorak（−12.1%，452.5萬澳元）、Kew（−10.1%，252.1萬澳元）和North Melbourne（−10.0%，108萬澳元）。

買方代理人薩加利亞（Antoinette Sagaria）注意到了中環地區的漲幅。她表示，家庭住宅通常是一種不受經濟衰退影響的投資。

她說：「當一個家庭需要搬家或有某些要求時，有時顧不了市場狀況。」「相反，在房價較高的更高檔的地區，搬家的需求相對較低，或者說搬家的原因可能會不同。」

上週六（7月27日），墨爾本共計劃舉行813場拍賣會。截至傍晚，Domain集團根據收集到的533個結果，初步計算出總體成交率為63.2%。

維州房地產研究院（REIV）主席凱恩（Jacob Caine）表示，上週末較高的房產拍賣數量是由於目前大量投資者在拋售房產。

他說，目前很多出租房房主在賣房，這是因為生活成本飆升、利率上調和維州政府的土地稅新政。「綜合所有這些因素，一些人已經無法再負擔得起投資房了。」

他補充說，許多首次置業者也因物業費（owner’s corporation fees）飆升而賣房，他認為這是保險費飆升造成的，「在過去12至18個月裡，保險費大幅上漲」。

凱恩表示，大量投資者退出市場對全國範圍內的租房危機來說是個壞消息。

Suburbtrends公司最新的數據顯示，上一財年維州共有超過4.1萬房東出售了房產。

責任編輯：李欣然