【大紀元2024年07月29日訊】（大紀元記者張婷編譯報導）在美國生活，高昂的租房成本讓很多人身負沉重壓力。搬到哪裡最好？公寓諮詢網站「Apartment Advisor」本月發布的年度報告或能給你提供一些參考信息。該報告列出了最適合和最不適合租房的美國城市榜單。
要找到合適的住處，尤其是在競爭激烈的市場中，費用可能會很高，更不用說耗費時間了。「Apartment Advisor」的根據租房難易程度、經濟承受能力、租戶保護法和生活質量等因素，找出美國哪些城市最適合租房。
報告對全美98個主要城市進行了分析，計算出了 「租戶友好度得分」，其中考慮了空置率、需求、新住宅建設和租戶保護法等因素。報告還考慮了每個城市的公共交通和娛樂設施，以及租房者的經濟機會，分析了收入中位數與租金中位數的比率、失業率和出租物業價格趨勢。綜合所有這些因素後為每個城市打出最終分數，分數越高對租房者越友好。
十個最適合租房的城市
1. 北卡羅來納州羅利市（Raleigh，又譯洛里）
北卡州首府城市羅利被評為2024年最適合租屋者的城市。憑藉其較高的經濟得分，以及一些對租房者友好的因素（如較高的新建住宅許可量和空置率）脫穎而出。
該市的一居室公寓的月租金中位數為1,263美元。
報告顯示，在98個排名城市中，羅利的人均新建私人住房單元許可證數量位居第二。因此，儘管羅利是近年來美國發展最快的城市之一，但該都會區已盡力滿足住房市場的需求。
儘管羅利與其它南部城市相比，居住成本較高，但自2022年8月以來，該市的租金逐年下降。
2. 阿拉巴馬州的亨茨維爾（Huntsville）
和羅利相似，亨茨維爾也因其較高的新建住宅許可量和空置率而成為「租戶友好城市」。該市的一臥室公寓的月租金中位數為863美元，成為榜單上月租金最低的城市之一。
如果將該市的收入中位數考慮在內，收入與租金的比率估計為19。租房者的一般經驗法則是住房支出不超過年總收入的30%。再加上亨茨維爾的房租價格也同比下降了19%，因此該市在榜單上獲得了最高的經濟得分。
3. 加利福尼亞州的奧克蘭市（Oakland）
如果你想住在一個有嚴格房租管制法律的州，不妨考慮加州。在加州的奧克蘭等城市，對房東每年的房租漲幅有嚴格要求，這使奧克蘭成為最適合租房者居住的城市之一。再加上「健康的」空置率和較高的公寓房源平均上市天數，奧克蘭獲得了最高的「出租質量」（Renting Quality Score）得分。然而其經濟得分較低。
奧克蘭的收入中位數為79,304 美元，一臥室公寓的月租金中位數為1,941美元，其房租占其年總收入的29%左右。
4. 愛荷華州的錫達拉皮茲（Cedar Rapids）
錫達拉皮茲在榜單中排名第四。該市一臥室公寓的月組為849美元，是榜單中最經濟實惠的城市之一，此外，價格還在逐年下降。與收入中位數52,081美元相比，預計租金負擔僅為19.6%。
在該市的租房市場上找房子也比其它地方容易： 房源的平均上市時間約為28天，是榜單中最長的房源之一，而租房空置率則高於10%。
5. 俄勒岡州波特蘭市（Portland）
波特蘭市是一個非常適合租房者居住的地方。與加州一樣，俄勒岡州也有許多保護租戶的法律，包括租金管制。娛樂設施也很密集。
缺點是房屋空置率較低、房價較高、新建住宅較少。
6. 佛羅里達州傑克遜維爾（Jacksonville）
建築工程有助於降低傑克遜維爾的房租價格。該市房租價格同比下降了9%。一臥室公寓的月租為1,117美元。
不過，佛州出台了許多對房東友好的政策，如加快驅逐程序、放鬆租金管制等。
7. 田納西州納什維爾（Nashville）
納什維爾都會區是今年全美增長最快的地區之一。這裡有大量的娛樂選擇，經濟得分也不低。幸運的是，為了滿足日益增長的需求，該市發放了大量的新建住房許可證。
但相對於收入中位數55,978美元而言，房租價格中位數仍然有些偏高。儘管房租占收入的32%，但納什維爾的房價正在下降，這給租房者帶來了一些安慰。
8.賓夕法尼亞州匹茲堡（Pittsburgh）
匹茲堡是賓州第二大城市。該市的房租占收入的約23%。
在租戶權益法方面，賓州也處於中間位置。例如，房東收取押金（相當於兩個月的房租）的金額是有限制的，但比其它許多州都要高。宜居法還要求所有的公用設施（暖氣、自來水、衛生設施）都必須正常運轉，並規定如果住宅內有鼠患，則為不宜居住宅。
9.南達科他州蘇福爾斯（Sioux Falls）
得益於新住房的大量建設，以及農業、製造業、健康和生命科學產業的蓬勃發展所帶來的就業機會，蘇福爾斯的收入中位數為52,051美元，而一臥室公寓月租為885美元。
10.德克薩斯州沃斯堡（Fort Worth）
自2022年中期以來，德州城市的房租都在穩步下降，沃斯堡也不例外。沃斯堡的收入中位數為53,000美元，一臥室公寓月租為1,320美元。
十個租房最不友好的城市
-俄亥俄州阿克倫（Akron）
-德克薩斯州埃爾帕索（El Paso）
-印第安納州韋恩堡（Fort Wayne）
-密歇根州波特蘭（Portland）
-弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘（Virginia Beach）
-紐約州紐約市（New York）
-肯塔基州列克星敦（Lexington）
-懷俄明州夏延（Cheyenne）
-馬薩諸塞州波士頓（Boston）
-內華達州拉斯維加斯（Las Vegas）
責任編輯：李宇圓#
