【大紀元2024年07月31日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產數據分析機構PropTrack獨家數據顯示，悉尼可供出租的住房供應量已升至18個月來新高，這不僅在一定程度上緩解了市場熱度，也減緩了房租上漲的速度。

據澳洲房地產網消息，澳洲統計局本月早些時候公布的最新數據顯示，新州房產投資者的貸款在過去一年中增長了約20%，投資者買房活動的增加也為租房者提供了更多選擇。

儘管出租房供應仍然極為緊張，市場上可供出租的住房僅占1.68%，但這比三個月前增加了0.51%，比6月份增加了0.2%。這也是澳洲租房者的租房狀況連續第四個月有所緩解。

令人驚訝的是，悉尼已成為出租房空置率最高的主要州府城市，空置率的上升也使這座全澳房價最貴城市的房租漲勢有所放緩。

PropTrack的數據顯示，在2023-2024財政年度中，悉尼典型住宅的房租上漲了8.8%，低於上一財年的近14%。

PropTrack的經濟師Anne Flaherty表示，這些變化看似微小，但對於租房者來說，卻是一段時間以來首次出現的改善。

「即使空置率小幅上升也有助於租金上漲放緩。」她說，「現在的住房出租市場仍然充滿挑戰。房東擁有一切權力，但租金上漲的速度已沒有以前那麼快了。」

Flaherty說，如果投資者的活動繼續增加，那麼情況可能會有進一步的改善。「一年前，許多投資者紛紛套現離場，出租房供應量不斷減少。我們尚未看到這種趨勢完全逆轉，但如果買房的投資者多於賣房的投資者，那麼市場就會有所改善。」

但她同時表示，大幅增加建築供應量仍是緩解住房出租市場危機的最關鍵因素。「我們修建的獨立房和公寓樓不足以容納不斷增長的人口，這是租金上漲的主要原因。」

新州房地產協會的數據顯示，近幾個月來，悉尼內城和中城區的租房需求有所下降，該協會認為這是由於租戶越來越多地到外城區尋找價格更便宜的住房。

研究機構SuburbTrends最新發布的「租房痛苦指數」（Rental Pain Index）也顯示，租房者的處境已有所緩解。

在新州，租房者平均而言處於「極度租房痛苦」（以房租占收入的比例來衡量）的區所占比例已略有下降。這一比例從6月份的72.54%降至7月份的71.69%。

SuburbTrends表示，新州總體上的「租金可負擔性有所改善」，但租房者仍「面臨巨大壓力」。

該機構的分析師Kent Lardner認為，房租占家庭收入30%以上，仍是一個令人擔憂的問題，這不僅會影響租房者，也會對更廣泛的經濟產生影響，可能會影響家庭支出和整體經濟的穩定，需要採取有針對性的干預措施來解決，這對於確保租房市場的長期可持續性至關重要。

責任編輯：簡玬