【大紀元2024年07月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）即使房價不斷攀升，仍有一些地區為投資者提供了良好的價值。在播客The Property Nerds的一集節目中，InvestorKit公司總監Arjun Paliwal稱，Townsville和Rockhampton這兩個昆士蘭城市的房價仍低於50萬澳元，具有良好的上漲前景。

據澳洲房地產投資網消息，在最近的InvestorKit報告中首次披露了這些新興的房地產市場，Paliwal表示，他之所以關注50萬澳元價格點以下的房產，是因為借貸能力下降了30%到40%。

他認為投資者是因為借貸能力的變化而被迫選擇這個價格點。雖然50萬澳元並不算便宜，但這一價格範圍與澳洲更大的房地產市場相比，還是相當實惠的。

他說：「我們想向人們展示，投資並不需要非常昂貴。」

他表示昆士蘭恰好在這個價格範圍內有最高頻率的市場活動，Townsville和Rockhampton的上漲勢頭良好，他分析了如下一些原因。

當地經濟的實力

一個地區市場周期的最大推動力是其經濟實力，而Townsville的地方經濟是他所見過澳洲城市中最大的一次轉變之一。

Townsville的失業率低於3%，與2016年時的兩位數水平相距甚遠。

另外，Townsville的人均基礎設施支出為89,000澳元，這是一筆不小的數目。

雖然Rockhampton的地方經濟沒有像Townsville那樣明顯改善，但該地區的人均基礎設施支出也達到了74,000澳元，而且該地區的失業率已從2014年至2016年時期的高水平大幅下降。

即將上漲的租金

Townsville和Rockhampton的租房空置率都低於1%，人們可能沒有意識到供應和銷售方面有多麼緊張。

「當租房空置率這麼低時，就意味著租金可能會上漲。」Paliwal說，「根據預測趨勢，這兩個地區的租金在未來12個月內將再次上升6%至10%，這意味著會出現高於長期平均租金上漲率的漲幅。」

他預計Townsville和Rockhampton的上升率會非常強勁，漲幅可能達到8%至12%。

「在這些市場中，未來12個月內這樣的上漲並不罕見，甚至更多。」他表示，由於過去十年中的增長很少，而且供應不足，鑑於其經濟狀況，因此這些地方存在著一定的增長空間。

樂觀的未來前景

由於這些市場條件，Paliwal對長期增長潛力和Townsville和Rockhampton的後續投資前景持樂觀態度，並認為沒有任何因素對其產生負面影響。

他說：「這兩個地區都有各自的優勢，不同類型的優勢。Townsville的經濟稍強一些，但兩座城市在所有這些指標上都表現良好，並且存在供應不足的問題。」

責任編輯：簡玬