【大紀元2024年07月26日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）最新報告顯示，因每月虧損的投資者數量和損失金額均激增，多倫多這個加拿大最大的公寓市場正面臨著幾十年來的最大考驗。

加拿大帝國商業銀行（CIBC）和公寓研究公司Urbanation所著的最新報告發現，投資者的新公寓租金收入，不足以支付不斷增長的按揭貸款成本和擁有房產的其它成本。

成本上升導致今年上半年82%的新公寓（預售公寓，又稱樓花）投資者的按揭貸款現金流為負，高於2022年的52%。

由於購買樓花成本、房貸成本和其它費用上漲，在多倫多和漢密爾頓地區，平均每月購買新公寓成本已攀升至3,250元。

與此同時，該地區新公寓的月租金創下了2,700元的歷史新高，但不足以支付新公寓投資者的開支。

這意味著許多投資者必須自掏腰包來支付成本。這種情況被稱為「負現金流」。

報告稱，投資者的損失阻止了他們購買新公寓，導致今年上半年樓花的銷售額創下27年來的最低水平，樓花市場「明顯處於衰退階段，狀況惡化，幾十年來未見」。

報告顯示，2023年完成公寓交易的投資者，每月現金流為負597元，高於2022年的每月負223元，而在2021年和2020年，投資者平均每月都在盈利。

更高的利息成本，加上公寓建設費用上升（開發商面臨著更高的材料、勞動力和貸款成本），導致去年擁有房產所有權的成本上漲了21％，遠超過租金8％的漲幅。

曾經火爆的多倫多樓花市場，現在令投資者卻步，尤其是考慮到大量已建成的公寓湧入市場，售價卻比樓花購入價低約11%。

報告作者、CIBC副首席經濟師本傑明·塔爾（Benjamin Tal）和Urbanation公司總裁肖恩·希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，目前的金融狀況，正在大幅減緩新公寓的銷售和完工速度，並將導致未來幾年新公寓滯銷。

他們表示，這些壓力意味著加拿大房地產市場，特別是大多倫多地區的房地產市場，正面臨自1991年經濟衰退以來的最嚴峻考驗。

責任編輯：文芳