【大紀元2024年07月25日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多寫字樓租賃市場今年第二季度租金小幅上漲，季末所有類型寫字樓平均淨租金漲至每平方呎27.30元，但不同地區和建築類別租金差異大。

全球商業房地產巨頭Avison Young房地產公司今年2季度寫字樓市場報告顯示，市中心和中城區寫字樓租金領漲，多倫多西城區租金穩定，北城區和東城區租金略降。

其中，市中心寫字樓平均租金上漲0.50元至每平方呎36.60元，其中漲幅最大的是技術和設計尖端的非官方投資級寫字樓，這類寫字樓租金飆漲至每平方呎52.60元。相比之下，市中心一些經濟類寫字樓，租金幾乎沒什麼變化。中城區行情也差不多，只是更溫和。由於許多企業看重地段和頂級設施，這兩個地區對優質寫字樓需求均十分強勁。

相比之下，北城區和東城區寫字樓租金面臨下行壓力，需求低於中心地區，寫字樓平均要價出現小幅下降。和其它區相比，西城區寫字樓租金行情穩定，顯示供需較平衡。

老樓租金跌 新樓搶破頭

市內C級辦公樓（老舊需升級的經濟型辦公樓）是唯一一個平均租金環比下跌的類別，單位租金跌0.40元至22.60元。與此同時，市中心寫字樓可用率環比上升90個基點至20%，同比增長170個基點。空置率環比也上升70個基點，同比增長270個基點至15%。

因新樓租戶紛紛撤出之前的更大的辦公空間，當季寫字樓淨吸收量下降，使用面積下降33萬7,500平方呎，抵消了一季度的增幅。

報告顯示，當季還有兩棟新樓竣工，分別新增29,100平方呎和93,100平方呎的辦公面積，均在竣工前就被一搶而空。Avison Young公司指出，這兩幢大樓是短期內竣工的最後一批樓，說明今後新辦公樓建設會顯著放緩，未來在建項目只剩5個（總計260萬平方呎）。

責任編輯：文芳