【大紀元2024年07月23日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，昆州全州的房租中位數已達到每週620澳元，租客需求已大幅下降，有辦法的人都在儘快放棄租房，購置自己的房產。

房地產數據公司PropTrack週二發布的2024年6月最新租房報告顯示，與一年前相比，布里斯班的房屋租出去的時間延長了兩天，即20天，而之前為18天，而且租客的需求也大幅下降了11.7%，每套出租房的問詢量只有27.39 次。

PropTrack經濟研究部主任兼報告作者庫舍爾（Cameron Kusher）說，租金的增長已經放緩，布里斯班上漲了3.3%，昆州次發達地區上漲了4.2%，使全州房租中位數達到了每週620澳元，相比之下，全國的租金上漲了9.1%。

「租金增長放緩可能反映了租房者因租金和生活成本上漲而做出的權衡，」他說。

「其中一些權衡可能包括租住更小的房子，在租金更便宜的不理想地段租房，或者與其他租客合租。

「首次購房者的貸款活動增加，使得有能力的租房者退出出租房市場買房，而投資者獲得的貸款增加也可能會緩解一些租金壓力。」

根據「房貸選擇」（Mortgage Choice）公司的還款計算器，每週620澳元的還款水平適合於借貸44萬澳元的抵押貸款，這筆錢可以在大布里斯班（Greater Brisbane）的12個區購買房產，包括麥克利島（Macleay Island）和羅素島（Russell Island）的獨立屋，以及洛根中（Logan Central）、庫拉爾賓（Kooralbyn）、伍德里吉（Woodridge）、比恩利（Beenleigh）、沃特福德西（Waterford West）、沃倫山園（Mount Warren Park）、布瓦爾（Booval）、古德納（Goodna）、斯萊克斯溪（Slacks Creek）和卡布爾徹（Caboolture）的公寓。

庫舍爾說，在截至2024年5月的一年中，全國首次購房者貸款增長了6.2%，投資者的貸款數量也增加了7.9%。

他說，投資者的反彈是過去一年才出現的現象，近年來許多投資者已退出了全國房市。

截至2024年6月，布里斯班的出租房供應量有所增長。房地產網站realestate.com.au上的出租屋總量增加了2.4%，儘管新出租屋數量下降了5.3%。

PropTrack公司發現，布里斯班2024年6月的出租房房源總量比截至2022年6月的10年平均水平低30.1%。

布里斯班的出租房空置率目前為1.2%。儘管今年第二季度上升了0.19個百分點，但市場仍然非常緊張。

與布里斯班相比，昆州次發達地區的出租房競爭較小，每套出租房的問詢量為22.51次。但對於該州其它地區而言，這一數字仍比去年同期高了 16.6%，那些地區現在房屋租出去的時間比一年前少了一天，從20天減少到了19 天。

6月，昆州次發達地區出租房供應趨緊，realestate.com.au上的新房源和總房源分別下降了13.7%和10.1%。

責任編輯：岳明

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