【大紀元2024年07月22日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）7月22日，澳洲國民銀行（NAB）宣布三年期固定利率貸款降息0.60個百分點。在四大銀行中，這是今年的首次固定利率下調。

降息產品只適用於還本付息的自住房業主，希望能吸引擔心未來可能加息的客戶。首付30%以上的三年期房貸固定利率從6.59%降至5.99%；首付30%以下的利率從6.64%降至6.04%。

這意味著國民銀行是四大銀行中唯一一家擁有固定利率以5開頭的大銀行（不包括聯邦銀行的Unloan貸款產品）。

四大銀行中，下一個固定利率最低的是西太銀行（Westpac），兩年期固定利率為6.49%。

雖然大部分貸款機構的最低房貸利率都是固定利率，但選擇固定利率房貸產品的貸款人比例接近歷史最低水平。

統計局最新數據顯示，今年5月，只有1.7%的新貸款和再融資貸款選擇了固定利率。

這主要是因為貸款人都期待著降息最早會在8月來臨，因此選擇繼續留在浮動利率上，繼續觀望。

比價網站RateCity研究總監廷德爾（Sally Tindall）認為，國民銀行此舉旨在測試貸款人回到固定利率房貸產品的意願。

「然而，固定三年的利率在任何時候都是一個很大的財務決定，尤其是在現金利率的未來仍然高度不確定的情況下。」

但她也強調，雖然現金利率可能下調，但儲備銀行自己都不知道降息的具體時間、降息幅度以及是否還會加息。對於希望儘可能少付利息的人來說，可能要在極具競爭力的浮動利率和短期固定利率之間博弈，目前，這兩個利率之間幾乎沒什麼差距，但只要現金利率發生幾次變化，局面就會完全改變。

比價網站Finder的最新調查發現，如果4.35%的現金利率維持到明年不變，將有16.5萬個家庭不得不賣房。

責任編輯：宗敏青

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