【大紀元2024年07月19日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）房產經紀公司Royal Lepage日前發布的溫哥華房地產市場信息稱，加拿大央行於2024年6月首次下調政策利率，但房屋交易量並未明顯增加。大溫地區房地產市場最近一直處在停滯不前，活動低於10年平均水平。

這表明在購房者數量大幅增加之前，可能需要進一步下調政策利率並改善經濟狀況。

Royal LePage Sterling Realty總經理蘭迪•賴爾斯（Randy Ryalls）說，我們繼續看到購房者持觀望態度，花時間做房地產購買決定。庫存持續增長，為潛在買家提供了更多的選擇，並保持了市場狀況的平衡。正如每年這個時候的正常情況一樣，買家和賣家都暫停了交易，享受夏季時光。

出於類似的原因，許多開發商推遲了新項目的推出，推遲了預售的開始。這也是由於目前建築融資的借貸成本高昂，以及建築勞動力、材料和設備成本上漲。加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的數據也顯示，最近新屋開工量有所下降。

賴爾斯表示，這些問題加在一起使得大溫哥華地區的建築商難以在新建住宅開發項目上實現收支平衡。

Royal Lepage今年早些時候的調查顯示，全國只有10%的潛在購房者會受到政策利率小幅下降的激勵。加拿大央行的下一次政策利率更新和貨幣政策報告定於7月24日發布。繼6月將政策利率下調0.25%後，利率目前為4.75%。今年早些時候進行的其他分析表明，利率可能要到2024年底才能進一步降至4.25%，而從之前的5%峰值逐漸降至2.25%的「中性位置」則需要數年時間。

賴爾斯說：「在未來幾個月，預計我們將看到一個典型的低迷夏季市場。如果庫存水平繼續以我們所看到的速度上升，那些面臨巨大銷售壓力的人可能需要考慮降低標價以吸引買家的注意。即使加拿大央行在7月份再次降息，也不清楚是否會刺激買家需求。可以預計需要更大幅度的降息才能扭轉我們目前經歷的趨勢。」

截至2024年第二季度末，根據Royal Lepage的數據，大溫哥華地區房屋總價與2023年同期相比上漲了3.9%，達到125萬元。與2024年第一季度相比，這也增長了1%。大溫地區獨棟住宅的中位數價格同比上漲2.6%，達到178萬元，而公寓的中位數價格同比上漲了1%，達到77.7萬元。

在溫哥華市內，2024年第二季度房屋總價同比上漲0.3%，達到143.9萬元，獨棟住宅的中位數價格上漲4.6%，達到229.4萬元，公寓的中位數價格上漲3.7%，達到85.2萬元。到2024年底，大溫地區的房價預計將比2023年底上漲5.5%。◇

責任編輯：李盈