【大紀元2024年07月19日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導） 一份新的報告顯示，豪宅在澳洲最富人士的財務中正發揮著前所未有的作用，他們現在把稀有房產視為重要的資產類別。

西太銀行（Westpac）的首份「頂級房產報告」（Prestige Property Report）對交易價格超過500萬澳元大關的房產的爆炸式增長進行了研究。自2019年以來，這些房產的數量已經翻了一番多。

這一增長是長期趨勢的一部分，在截至2023年的二十年間，超過500萬澳元的房產銷售數量激增了1,151%。

據澳洲金融評論網站報導，CoreLogic亞太區執行研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，儘管過去幾年全球經濟不穩定，但對頂級豪宅的需求依然強勁。

他說：「該報告顯示了澳洲高端房產市場的持續強勁，尤其是相對於疫情前的水平而言。在截至2023年的20年間，售價在500萬澳元或以上的住宅數量增長了12倍。」

根據CoreLogic的數據，在2019年至2021年的高峰增長階段，售價超過500萬澳元的房屋數量激增240%。

這種爆炸式增長在去年趨於穩定，500萬澳元或以上的成交量從2021年的峰值3,845套下降到2,927套。不過，2019年至2023年期間，此類銷售數量仍增長了159%。

儘管房地產市場價格普遍上漲，但高端房產的表現卻比其它房產更出色。

2021年，CoreLogic的全國房屋價值指數增長了24.5%，但表現最強勁的房價位於最高的25%的房屋價值，增長了30%。

西太銀行董事總經理斯圖爾特（Ashley Stewart）表示，澳洲頂級房產目前已不再是該國其它房產市場的傳統風向標。

他說，「事實證明，頂級房產不太容易受到經濟衝擊的影響。」

「原因之一是富人中現金購房者的比例很高，從而將利率波動的風險降至最低。」

「現實情況是，對於高淨值客戶而言，他們的購買決策受利率上升和宏觀經濟因素影響的程度要低於更廣泛的市場。」

受疫情期間的供應鏈中斷、建築成本增加和海外移民增加等因素影響，已經稀缺的高端設計房屋需求更為激增。

他說：疫情後，人們更看重生活方式因素，如臨近水源和自然、健康和福利功能、在家辦公和跨代居住等，豪宅對富裕的澳洲人來說從未如此重要。 這種稀缺性將支撐對豪宅的長期需求，尤其是對州府城市10公里半徑範圍內的獨立式住宅，特別是那些臨水和擁有水景的獨立式住宅。

濱水區仍然是悉尼名貴房產的首要特徵，在銷售額超過500萬澳元的前30個地區中，有23個位於濱水區。

在2023年售出的高價房產中悉尼占絕大多數，幾乎占全國500萬元以上房產銷售額的三分之二（66.5%）。

位於悉尼北岸的莫斯曼（Mosman）是去年澳洲高價房產銷售量最高的地方，這個著名的海港地區共售出140套500萬澳元以上的房產。

然而，在高端市場上，悉尼東區的貝爾維尤山（Bellevue Hill）是交易額超2,000萬澳元最多的地方。這個以大面積院落和水景著稱的藍籌地區2023年在這個高價區域錄得12筆成交記錄。

在維州，墨爾本的圖拉克（Toorak）是該州去年高價房產銷售數量最多的地方，共錄得48宗超過500萬澳元的銷售。

努薩維爾（Noosaville） 是昆州唯一進入前30名的地區，2023年有22宗銷售記錄超過500萬澳元。

責任編輯：宗敏青

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