【大紀元2024年07月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）根據澳洲統計局公布的最新數據，5月份，澳洲的年通貨膨脹率已從4月份的3.6%躍升到了4%，這引發了澳洲儲備銀行可能會進一步加息的討論。

據澳洲房地產投資網消息，若儲備銀行再次加息，那會對澳洲房產市場產生什麼樣的影響？房產持續增長的趨勢會發生改變嗎？

房地產數據分析機構CoreLogic的研究主管Eliza Owen認為，澳洲儲備銀行是否再次加息遠未確定，但她承認，儲備銀行已表示「對通脹進一步上升的容忍度極低」。

Owen表示，如果儲備銀行再度加息，住房市場的需求可能會下降，而且事實上，這種情況已經開始出現。

「儘管總體數據表現強勁，但有跡象表明需求已經在減弱。今年第二季度全國房價上漲了1.8%，但與去年同期3.3%的漲幅相比已經有所放緩，那時的市場從較低的基數開始上漲。」她說。

CoreLogic的調查顯示，目前購房者的需求偏向於房價較低的市場，西澳的珀斯目前是推動大城市房價上漲的主要市場之一。例如今年6月，CoreLogic的州府城市房價指數上漲了0.7%，其中32.4%的貢獻來自珀斯。

Owen表示，由於目前的購房者主要是非常關注利率變化的買家群體，任何家庭預算的進一步壓力都有可能使買家放棄購房。

她表示，在其它條件不變的情況下，若8月份現金利率再上調25個基點，這將使當前中位價住宅的月供超過4,000澳元。這不僅會使潛在購房者更加難以承受，而且與租房相比，這很可能意味持有房貸的代價會進一步加大。

如此一來，購房需求相對於租房需求將會減弱，即使是在當前房租增長仍然遠高於平均水平的經濟形勢下也是如此。

6月份，澳洲住房貸款的還貸額中位數與住房租金中位數之間的差額為1,172澳元。假設8月份租金和住房價格保持穩定，僅平均浮動抵押貸款利率上調25個基點，那麼抵押貸款的溢價將升至1,276澳元，這將進一步讓部分租房者暫緩購房。

不過Owen強調，澳洲四大銀行中還沒有一家銀行預計會再次加息。

但她表示，即使儲備銀行不會再次加息，隨著經濟形勢的疲軟和負擔能力限制的顯現，預計住房購買量也將會減少。賣家和房產行業也應為未來不斷變化的市場環境做好準備。

責任編輯：簡玬