【大紀元2024年07月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）2024年布里斯本房價上漲速度超出預期，促使專家上調了對2024年的預測，但預測也表明房價上漲速度正在放緩，這對於那些難以跟上步伐的買家來說，可能會緩解一些壓力。

據澳洲房地產網消息，PropTrack房地產市場展望報告每年發布兩次，在6月27日發布的報告中，專家基於今年迄今為止強勁的需求和異常緊張的住房供應，將布里斯本2024年年增長預期提升了一個百分點。

PropTrack機構的經濟研究總監Cameron Kusher說：「房價到今年年底可能會增長4%到7%，之前的預測是年增長3%到6%。」

不過，Kusher稱，布里斯本的房價上漲速度毫無疑問正在放緩，因為從2023年7月到2024年5月，房價上漲了12.2%。

他說：「過去幾年房價上漲的一個重要推動因素是市場上沒有太多房源，庫存也非常少。我們預計進入市場的房產數量會增加，這將消除一些對錯失機會的恐懼，導致價格上漲放緩。」

「布里斯本的房價比墨爾本高，過去幾年一直在持續增長，價格將繼續上漲，只是速度會放緩。」Kusher表示，過去五年的增長是不可持續的。他說：「我認為合理的預期是未來幾年會看到價格上漲放緩。」

Kusher表示，住房負擔能力現在是布里斯本和昆士蘭東南部的一大挑戰，借貸能力相當緊張。

「當借貸能力大幅下降時，市場上有能力繼續競價的人數是有限的。」他說，「租金回報不像以前那樣具有吸引力。」

他還說：「利率是12年來的最高水平。從歷史水平來看處於低位，但考慮到家庭的債務數量和房價的高昂，今天4.35%的現金利率可能相當於90年代初期的10%到12%的現金利率水平。」

他警告道，儲備銀行在應對通脹時不會考慮住房負擔能力。

「不幸的是，澳洲儲備銀行只有這個工具（調升現金利率），他們試圖將通脹率控制在2%到3%的範圍內。」

澳洲統計局最近發布的最新數據顯示，5月通脹率上升至4%。

「利率將維持在較高水平更長時間」，Kusher說，「可能會有更多的房貸壓力，更多的人會拖欠房貸，這可能會影響人們的購房意願。」

責任編輯：簡玬