【大紀元2024年07月14日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)投資房產並翻新的魅力不僅僅限於提升房產的品質，也還為投資者提供了一個節稅的機會，通過細緻的折舊規劃來優化現金流。

據澳洲房地產投資者雜誌網消息，在BMT Tax Depreciation公司的折舊計劃中，有超過三分之二的房產翻新或修繕計劃涉及的是投資房產。該公司是一家專門從事住宅投資房和商業建築稅務折舊的測量公司。

BMT總裁Bradley Beer表示， 通過分析十年的數據，他們發現了在翻新投資房時最可通過折舊獲得節稅的資產項目包括以下幾個方面：

1. 地面覆蓋物

在過去十年中，地毯、乙烯基地面、油氈地面和浮動木地板等地面覆蓋物在翻新過程中對折舊值做出了很大的貢獻，為BMT的客戶帶來了總計359,010,880澳元的折舊扣減額。

值得注意的是，迄今為止，在這些地面覆蓋物中，浮動木地板為投資者帶來的折舊扣減額最高。

2. 窗戶遮擋物

窗戶遮擋物對住宅的隱私、光線控制和能源效率至關重要。通過加強窗簾的質感、色彩和風格，可以提升室內設計的效果。

窗簾選擇得當，還能保護家具和地板免受陽光的損害，有助於延長室內空間的使用壽命，同時營造舒適溫馨的環境。

在過去十年中，不同類型的百葉窗、窗簾等窗飾共為客戶帶來了361,453,152澳元的折舊收入，其中百葉窗簾的折舊扣減額達到了令人難以置信的281,421,691澳元。

3. 太陽能發電系統

由於電費仍是許多人長期關注的問題，加上能源激勵措施促使澳洲人不斷探索替代性家庭能源選擇，太陽能發電機的受歡迎程度大幅上升。

這一趨勢也為投資者帶來了極好的折舊扣減。在過去十年中，投資者通過投資太陽能發電機獲得的折舊扣減額達到了143,816,234澳元。

4. 家用電器

廚房裝修通常是住房的重中之重，因為它對房產價值和租金收入有重大影響。

在過去十年中，僅廚房電器一項，BMT的客戶就獲得了322,025,715澳元的折舊扣減。

5. 家具

在折舊扣減方面，家具成為了最出人意料、最有價值的資產，在過去十年中，家具的折舊扣減額達到了驚人的556,537,552澳元。

根據澳洲稅務局的規定，這些數據中列出的每件物品都有不同的有效使用年限，其中相當多的物品符合即時資產註銷的條件。因此在開始翻新之前，向折舊專家尋求建議至關重要，因為折舊扣減方面的考量關乎能否做出明智的房產翻新決策。

責任編輯：簡玬