【大紀元2024年07月11日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大多數業主在買房前都是租房住。如今多倫多房價昂貴，買房之前，一定要了解房租和月供之間的成本差，才能確定到底哪個更划算。這一點對於邊租邊存首付的人來說，尤其關鍵，如此才有充分信心做出明智抉擇。

Zoocasa根據多倫多地產局（TRREB）今年5月份平均房價和1季度租金數據，假定25年按揭期，20%首付和4.64%的5年固定按揭利率，對多倫多和大多區各城鎮35個社區買房和租房成本進行對比，得出以下結論供參考。

月供飆升

國王鎮（King）平均月供高達8,848元，大多區最高；其次是奧克維爾、列治文山、奧羅拉（Aurora）和斯托弗維爾（Stouffville），平均月供為6,943元、6,381元、6,257元和6,140元。相比之下，地產局顯示，大多區平均月供為5,049元。

這5個鎮，租房比買房壓力要小得多。其中，國王鎮月供比房租高出170%，奧羅拉月供比房租高出120%。好在大多區仍有43%的城鎮，平均月供在5,000元以下，其中包括賓頓、惠特比（Whitby）和荷頓山（Halton Hills）。

5個鎮房租最便宜

Rentals.ca今年6月報告數據顯示，今年5月全國平均房租創2,202元的歷史新高，和大多區低端住房平均租金相當。大多區租金最便宜的5個城鎮分別是奧沙瓦（2,300元）、錫姆科縣（2,175元）、英尼斯菲爾（2,107元）、新特庫姆塞斯（New Tecumseth，2,107元）和賓頓（1,921元）。

這5個城市中，房租和月供差最大的是錫姆科縣，月供比房租成本高出135%。奧沙瓦差異最小，月供比房租成本高104%。奧羅拉、卡利登、惠特比和伯靈頓的房租適中，從2,600元到2,900元不等，租房負擔能力處於中等水平。

按目前大多區房市行情，月租低於2,300元被視為可負擔水平。目前，大多區房租成本比月供壓力要少得多。但買房積累房屋淨值，往往是人們積累身家和保障退休養老最重要的理財手段。

多倫多租房更實惠社區

多倫多35個社區中，僅4個社區平均租金低於2,500元，包括Mount Pleasant、Yorkdale Glendale Weston、West Hill Centennial Scarborough和Rockcliffe Smythe Keelsdale Eglinton West。24個社區平均租金從2,500元到3,000元不等。

按目前房價來說，多倫多所有社區，租房都比買房更划算，但每個社區租買比率（租房與買房的相對可負擔性）不同。Regent Park、St. James Town和Corktown等3個社區，月供成本為4,430元，平均租金為2,890元，相對而言，買房成本最低。

租房最實惠的社區有Rockcliffe、Smythe、Keelesdale和Eglinton West，平均租金為2,245元；其次是West Hill和Centennial Scarborough（2,344元），以及Yorkdale、Glen Park和Weston（2,486元）。這幾個社區，平均月供從4,803元到5,293元不等。◇

責任編輯：文芳#