【大紀元2024年06月04日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）根據全球權威信貸評級機構穆迪評級（Moody’s Ratings）的最新數據，墨爾本成為澳洲拖欠償還房貸的重災區。

據澳洲地產網報導，在全澳拖欠房貸比例最高的郵政編碼區中，一半以上位於維州首府墨爾本，還款拖欠天數至少為30天。

穆迪最新數據顯示，墨爾本有2.15%的房貸持有人拖欠房貸。截至去年11月底，墨爾本市中心的情況是全澳第二糟糕的，在郵政編碼為3000的地區，每20筆抵押貸款中就有1筆處於拖欠狀態，比率為5.01%。

排名第一的地區是珀斯的拜福德（Byford），拖欠率為5.33%。

但是，在墨爾本大都市區，莫寧頓半島（Mornington Peninsula）也躋身全澳20個房貸拖欠率最高的郊區之列。

穆迪表示，維州至少三年來持續在這份榜單中居於前列。「這可能是因為房價增長較少，而維州的工資增長也相對較少。」穆迪分析師王女士（Letitia Wong）表示。

雖然高利率增加了支付抵押貸款的成本，但如果房屋價值沒有上漲，房主再融資會很困難，這更有可能使他們拖欠還款。

但對墨爾本人來說，並非全是壞消息，諾克斯（Knox）市中心和蕨樹谷（Ferntree Gully）均入選了全澳20個房貸還款表現最佳的名單，拖欠還款的房主不到1%。

PropTrack經濟研究執行經理庫什爾（Cameron Kusher）表示，在過去十年中，與其它首府城市相比，墨爾本房價增長總體表現較差。

雖然拖欠抵押貸款並不意味著銀行會取消貸款，但這確實意味著銀行將開始尋找確保還款的方法。

那些拖欠償還房貸的人很可能是在2021年或2022年初購買了第一套住房。根據時任澳洲儲備銀行行長的言論，人們認為直到2024年才會加息。

庫什爾補充說，雖然墨爾本市中心5%的貸款拖欠率很高，但該地區是以公寓為主。

在過去十年中，墨爾本中心地帶——包括市中心、里士滿（Richmond）和布倫瑞克（Brunswick）——的典型公寓（unit）價格下跌了0.1%，而同一地區的獨棟房屋（house）價值卻上漲了50%。

責任編輯：李欣然