【大紀元2024年06月04日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一向以實惠宜居聞名的阿德萊德正加速失去住房可負擔性的優勢。最新數據顯示，阿市週租金400澳元以下的出租房源占比降至一成以下，該占比在過去一年下跌近50%。業內人士認為，由於新房供給面臨瓶頸，住房危機在短期內不太可能改善。

來自《廣告人報》的報導，房產研究公司PropTrack最新公布的《市場洞見報告》（Market Insight Report）對realestate.com.au網站掛牌房源的分析顯示，截至4月底，阿德萊德大都市區掛牌週租金在400澳元以下的房源只占到總房源的9.5%，較一年前（18.7%）減少了49%。而在2020年3月疫情爆發初期，近六成待租房源（59%）的掛牌週租金低於400澳元。

根據報告數據，全市獨立房和單元房的平均週租金分別達到570澳元和480澳元，遠遠超出了週薪789澳元的低收入人群的可負擔能力。

南澳次發達地區的可負擔房源也急劇減少。儘管仍是全澳低價出租房占比最高的地區，但該數據已從4年前的93.7%降至53.1%。

澳洲聖公會（Anglicare Australia）近期公布年度租金負擔能力報告也揭示了同樣趨勢。該機構在3月委託開展的一份調研發現，參與調研的1615套出租私人房源中，僅有17套的租金符合低收入人群的可負擔標準。該機構的執行董事錢伯斯（Kasy Chambers）表示，南澳租房危機惡化已達到前所未有的程度，「這不是誇大其詞，這就是澳洲的新常態」。

PropTrack的高級經濟師萊恩（Paul Ryan）表示，強勁的住房需求和有限的新房供給使租房族面臨嚴峻的挑戰：市場上只有一成的房源在低收入人群的可負擔能力之內。

他說：「在疫情前，阿德萊德確實是一個實惠的宜居城市，但2020年以來平均週租金飆升了180澳元，漲幅達到49%。」

他解釋說這是因為供給不再能跟上需求。在過去幾十年，每當房價和租金上漲，供給也會相當增加，無論是市中心還是郊區。但在疫情後，由於多種外部因素，供給不再能跟上需求。制約新房供給的主要因素包括「建築成本和技工成本」。

萊恩認為，居高不下的開發成本意味著對需求的回應尚需時日，但預期租金下行壓力要在未來五至七年後才會出現。

澳房產代理連鎖集團McGrath公司的創立人麥格拉（John McGrath）亦對新房開發前景表示擔憂。

他表示，目前全澳人均新房許可量降至十年最低，部分程度受制於開發流程和土地供給。此外，建築商的大量倒閉以及負債成本的上升對新房開發的可行性帶來挑戰。澳公司監管機構ASIC的最新數據顯示，在截至5月5日的一年中，全澳被迫行政託管或清算的建築商數量2439家，較全年同期上升了34%，是2022年同期的2.47倍。

大阿德萊德地區租房最實惠十大郊區排行榜

排名	郊區	週租金中價
1	Evanston	$325
2	Brooklyn Park	$360
3	Gawler South	$363
4	St Marys	$370
5	Everard Park	$375
6	Salisbury	$375
7	Ridgehaven	$378
8	Richmond	$380
9	Salisbury East	$380
10	Willaston	$380

（數據來源：PropTrack）

責任編輯：陳紫雨

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